楼市量跌价未降

从16日—18日，福州全市商品房住宅签约量出现了明显下滑，而价格则没有出现太多变动，均价依然破万。

昨日，记者走访获悉，继4月15日房产新政发布，以及上周末推出的三套房贷新政以来，福州二手房市场交易相对平稳，房价仍旧居高不下，没有出现业主集中抛售的现象。

而一手房上，福州市房管局数据显示，16日福州全市商品房住宅签约130套、平均价格每平方米12468元；17日住宅签约43套、平均价格每平方米13016元；18日住宅签约67套、平均价格每平方米11434元，交易量、价暂未出现明显下跌。

麦田房产总经理黄少华分析，政策从出台到最终产生效果，都要经过一段缓冲期，调控的效果还是要看执行的力度。麦田房产市场研究部统计数据显示，从年初到现在，整体购房客群仍然是以自住型需求为主，约能占到70%左右，而买三套房的大约只有5-10%。

南新地产董事长杨岳剑指出，“像深圳、广州这种大城市，很多炒房者手上都捂着上百套房子，在政策大调整的背景下，他们当然会急着卖出去。但福州这样的炒房者相当少，也就不会出现降价抛售的情况。”

新政将致楼市退烧

有人分析新盘或适当降价，有人分析总体均价不会下滑，但不管房价走势如何，市场数据折射出的“购房热”，正在退烧。

福州房产专家刘福泉表示，福州市场正逐步转入政策消化期，此番调控的动静如此之大，会让许多人对未来房地产市场的走势，重新建构自己的认知。

未来一段时间，新政可能会带来成交量的下滑，部分投机型业主抛售房产的可能性也不是没有。“不过，总体上看，福州的房价大幅下降的可能性不大。”刘福泉称，国家此次的调控思想还是“遏制房价过快上涨”，调控效果还要看执行的力度如何。

对于担心降价而处于观望状态的购房者，杨岳剑分析，现在福州一些新楼盘可能会适当降价，但对于整个福州房地产市场，新政的出台最大的效应应该还是让房价停止疯涨。