着急卖房的日降六七万

麦田房产的市场部殷总监告诉记者，新政出台后一些着急出手的客户马上调整了价格，这几天签约单子中，一个客户为了卖出一套100多平方米、总价120多万元的房子，当天降价六七万。不过，殷总监表示，目前大幅度降价的很少。“交易量肯定会下滑。”采访中，多家二手房中介的有关负责人表示，新政出台后提高了首付比例，交易量肯定会受一些影响。据金山一家门店的负责人表示，看房的客人少了五六成。

而业内人士称，政策中“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”，非本地居民贷款买房受限，可能对市场有一定的影响。据了解，福州楼市的购房群体，有一部分来自在省外、境外生活，祖籍福建的消费者。

炒房客很少借贷 政策难约束

“他们都用现金炒，并不借贷。”一位多年从事二手房中介的林小姐告诉记者，福州的二手房炒家多用现金炒房，淘一些急着出手、价格远低于市场价的房源，一做完手续就简单装修，或者直接挂到二手房市场寻找买家。

“他们不会把房子囤在手里，流动性非常快。”林小姐告诉记者，这些专业炒家都是在市场上行时操作，一次性付清款项，办理手续快。

在此次新政中，对二套房提高了首付比例、提高了利率，而对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，用银行房贷政策来调控楼市的意图明显。

而目前银行系统和各大城市房管局系统并没有联网，用房贷政策来约束现金炒房，恐约束力不足。而一位二手房中介担心的是，对于一些改善型的购房群体，换房留下的房贷记录会不会影响其购房，有待新政细则的进一步完善。