一年房价涨了2822元/m2

　　核心数据：在2009年1月份均价达到两年来最低点的6535元/m2之后，福州市区住宅成交均价在2009年迅速反弹，更在1-7月呈现“量价齐升”的局面。8月、9月，成交量价出现下滑，但第四季度价格继续回升，呈现直线上涨之势，12月份成交均价创下历史最高峰值，首破9000元大关，达到9357元/m2。从年初的6535元/m2，到年末的9357元/m2，一年来，福州住宅单月成交均价上涨了2822元/m2，涨幅达到43.2%。

　　而在主力成交价段方面，10000元/m2以上住宅成为第四季度的成交主力，不仅成交套数占据总套数的26.7%，成交金额更以47.2%的比例几乎囊括了“半壁江山”。从全年主力成交价段情况来看，6000元/m2以下房源虽然以11682套占据全年成交套数的榜首，但进入下半年后该价格段房源逐渐“退市”，反而是均价在万元以上的豪宅“后发先至”，成交金额占到总成交金额的三分之一。　

　　价格强劲反弹 达到历史最高位

　　在2009年火爆的销售行情下，福州住宅价格一路看涨，从1月份6535元/m2的最低点，到12月份主城区住宅成交均价达到了9357元/m2，较1月份上涨了43.2%（增加2822元/m2），较2008年12月同期上涨了32.3%（增加2283元/m2）。

　　楼市白皮书智库团专家指出，2009年楼市的触底反弹出乎意料，根据国家统计局近日发布的2009年房地产市场运行报告的统计数据显示，2009年全国大中城市无论是商品房的成交量、销售额、房价涨幅，都创下了历史纪录，其中全国新房成交价格涨幅第一次超过了20%，达24%。

　　而从福州市场来看，2008年的成交低迷曾导致2009年初价格出现明显回调，但随着春节过后成交量的复苏，开发商销售压力减轻，不少项目价格“水涨船高”，反弹力度较大。从价格曲线图上看，房价开始攀升的第一阶段在1-5月份，月平均增长在300元/m2左右；而后在6至7月年中时大幅攀升，7月较6月的环比增幅达到672元/m2；8月、9月，遭受二套房贷优惠政策停止的影响，成交均价增幅势头有所减缓，月均价出现短暂下滑；进入第四季度，随着高端房的集中入市，价格增幅再次凸显，12月首超9000元/m2的均价也突破了福州住宅成交价格的历史纪录。

　　福州步入“万元时代”

　　从2009年第四季度福州住宅主力成交价段分析表上可以看出，10000元/m2以上房源的成交金额占到总量的47.2%，相反6000元/m2以下的房源则几乎退出市场，只占总量的5.9%。

　　楼市白皮书智库团专家分析，经历过2009年上半年刚性需求的“井喷”，6000元/m2以下的存量房源消化殆尽，并且随着市场持续回暖，开发商跟风提价，大部分楼盘相比年初，每平方米提价了500至2000元不等。在此轮涨价行情中，福州市中心多个楼盘均价甚至迈入两万元，而金山、五四北等区域的楼价也在年底集体迈入万元行列。

　　楼市白皮书智库团专家指出，2009年第四季度，由于供求矛盾日益激烈，再加上中小户型产品的“结构性缺货”，大户型、别墅产品的集中面市，间接导致价格继续上涨。专家们指出，2009年房价的“非理性上涨”，有望在宏观政策调控下，随着投机性需求的抑制、普通住房供应的增加而有所调整，在2010年下半年重现回调趋势，但下降的幅度仍依赖政策的执行力度。