2009年第四季度福州住宅成交面积段分析表

2009年福州住宅成交面积段分析表

　　核心数据：2009年第四季度，从交易量上来看，120m2-180m2的改善性需求占据了市场成交量近5成。从成交金额上看，180m2以上的大户型开始显著抬头。而在供应量上，180m2以上房源已成为目前市场上数量最多的产品。

　　改善性需求成市场主力

　　从2009年第四季度的主力成交面积来看，由于前三季度消化了市场大部分90m2以下以及90m2-120m2的存量房源，因此120m2-180m2面积段成为第四季度市场的主力。而从全年来看，120m2-180m2的成交额占据了市场总成交额的三成。

　　楼市白皮书智库团专家分析，2009年上半年由于刚性需求的集中释放，出现了量价齐升的势头，年底随着二套房政策收紧，又出现了一波“抢政策”的购房潮，因此2009年第四季度的成交也出现了放量，而且主要集中在120m2以上的改善性户型特别受到青睐。

　　楼市白皮书智库团专家认为，并不只有中小户型才算“刚性需求”，大部分改善性需求也是属于刚性需求的一部分，改善性需求才是推动楼市向上的中坚力量。