刚性、改善性和投资性需求轮番发力

　　2009年福州住宅成交量在一年内从低谷走到最高峰，火爆程度远远超出了预期。楼市白皮书智库团专家指出，2009年楼市出现成交量和价格的“报复性”反弹实际上是需求长期压抑的结果。在国家救市政策的优惠刺激下，自2007年下半年以来压抑近两年的购房需求进入2009年后开始逐步释放，从而引发了市场的持续反弹，刚性需求、改善性需求和投资性需求的轮番发力，三大需求共同促成了市场成交的集中放量。

　　从月份成交情况可以发现，3-7月份住宅成交量逐步上升，是2009年楼市的第一波高峰。由于受到一系列购房优惠政策和开发商调价的影响，再辅之宽松的货币政策，刚性需求是上半年楼市成交中的主力。

　　进入8、9月份，在刚性需求集中爆发之后，随着推盘和交易淡季的到来，市场进入短暂的调整期。到第四季度，随着已实施一年的一系列购房优惠政策面临到期，不少购房者急于搭上优惠政策的末班车，带动改善性和投资性需求客群入市，形成年末购房的又一高峰。