房产调控政策影响贯穿全年

　　楼市白皮书智库团专家一致认为，有别于2008年整体成交量的低迷，2009年全年楼市的成交走势与国家政策密切相关，呈现出明显的“政策市”特征。而2010年福州楼市的成交量和价格，依然取决于宏观经济面和调控政策的影响。

　　在量价持续飙升、炒房客重现楼市的大背景下，自2009年12月，中央连续出台一系列房地产调控组合拳，从营业税优惠取消、开发商拿地首次缴款比例不得低于50%，再到重申二套房首付，2010年房地产政策取向步步趋紧。楼市白皮书智库团专家表示，随着房价的一路走高，刚性需求在彻底释放后面临疲软。但2009年第四季度成交量依然不减且稳步上升，表明投资、投机性需求有愈演愈烈之势。

　　所谓“物极必反”，专家们指出，楼市的“过热”迫使政府出台一系列政策打击投机炒房行为，以保证房地产市场的稳定。随着新一轮宏观调控周期的到来，2010年的成交量很难延续2009年的疯狂。

　　福州商圈迈入“多核”时代

　　核心数据：2009年福州商业地产项目共成交4996套，总签约面积超过60万平方米，全年成交均价为15449元/m2。从单月成交情况来看，3月份和7月份的商铺成交达到峰值。

　　2009年5月，“海西”上升为国策，作为龙头城市的福州，城市容量面临“质的飞跃”。 楼市白皮书智库团专家指出，在“海西”国策效应下，高铁、地铁、两岸三通，不仅大大推动了福州的城市化进程，更为福州商业地产格局迎来蜕变良机。

　　开放的福州，城市容量急需扩大，辐射范围大大增加，同时在万达、世茂等地产大鳄的助推下，福州商业地产面临重新洗牌。楼市白皮书智库团专家表示，“大福州”城市朝多中心方向发展，随着社区商业及区域性商业中心的形成，从2009年开始，福州商业地产已经步入多核心商圈发展时代。

　　一方面，各个新区的商业新中心发展迅速，包括东部新城和金山板块内的多个大型商业配套，即将在今年陆续建成；另一方面，传统核心商圈也经历了内部盘整，世茂百货和君临盛世茶亭等项目在近期相继亮相，以八一七中轴线为代表的东街口、台江商圈在地铁1、2线的规划下焕发出新活力。楼市白皮书智库团专家表示，目前福州已初步形成了一个中心商圈与多个区域性商业中心共存的格局，其中部分区域性商业中心甚至能与中心商圈分庭抗礼。