上半年下行

　　下半年缓慢上升

　　福晟集团副总裁 何建华

　　刚性需求是永远存在的，伴随着2009年刚性需求的集中释放，新的刚性需求在慢慢培养中，加上政策的调控，今年上半年成交量应该会有所下降，但是下半年随着一些新品的入市，价格的趋稳，成交量会开始缓慢上升。

　　今年成交量

　　或减三成

　　零距离营销副总经理 杨臻

　　我预计明年的成交量将会缩小30%左右，全市的成交量大概为280万平方米。如果各大银行严格执行首付四成、利率1.1倍的二套房政策，必然对投资性炒房起到一定的抑制作用。尤其在优惠政策退场和加息预期下，成交量不会再像2009年这么疯狂。

　　政策调控

　　“差异化”购房需求

　　福州房地产业内专家 刘福泉

　　2009年的成交“天量”是需求被压抑后集中爆发的结果，2010年可能又将是个调整年，不管是成交量还是成交价格，都不可能始终维持2009年的“疯狂”。在经济宏观面尚未完全复苏的背景下，政府对房地产的调控将陷入两难的地步，如何把控“差异化”的购房需求，还要看后续政策的落地。