部分福州在建保障房有非常优越的区位

　　2014年已经过半，福州楼市陷入“量跌价滞”的僵局中。而新一轮的城市改造，也在此时进入了关键期。大量保障房能否按时保质保量入市，能否撼动依旧居高不下的商品房价格？记者对此进行了采访。

　　计划：大批量保障房

　　今年开闸入市

　　“这个保障房小区建的真是漂亮，位置也是一流的。如果我也能住进这样的保障房里，那真是太好了。”昨日，站在台江区福州CBD核心区附近的大型保障房——福机保障房工地边上，市民丁先生赞叹不已。

　　福机保障房小区只是福州大批量在建的保障房的一个缩影。今后，这样优质的保障房住宅小区，将原来越多。

　　今年，福州市将改造108个旧屋区，包括计划完成前期工作的项目44个，占地面积7934亩，改造旧房面积约549万平方米，约23136户;征收改造64个项目，占地面积约6565亩，改造旧房面积约544万平方米，约30548户。

　　而在保障房方面，根据福州市住房保障和房产管理局公告的2014年福州市保障性安居工程目标任务及进展情况，2014年我省下达福州市保障性安居工程目标任务是：开工建设保障性住房、棚户区改造住房共8142套(户)。其中，公共租赁住房2850套(含廉租住房350套)、城市棚户区改造5000套(户)、垦区棚户区改造292户，基本建成8000套(户)。

　　据了解，今年福州市计划开工建设保障性住房、棚户区改造住房共9207套(户)，其中：公共租赁住房2995套(含廉租住房360套)、城市棚户区改造5920套(户)、垦区棚户区改造292户，基本建成8220套(户)。

　　进展：新增保障房

　　上半年全部开工

　　2014年已经过半，那么，今年福州旧屋区改造及保障房的建设进度如何呢?

　　据悉，今年福州新开工的保障性安居工程项目要求于2月底前落实到具体项目和地块，3月底完成前期工作，上半年全部开工建设。而根据市政府的要求，续建的项目将加大资金、设备和人员的投入，加快建设进度，于8月底前基本建成或竣工。同时，同步规划建设市政道路、水电气管网、通信网络等配套设施，确保与主体工程同时交付使用，方便居民尽早入住。

　　在旧屋区改造方面，记者从福州市房管局获悉，今年，福州市计划改造108个项目，面积达到1072万平方米，其中，计划完成征收改造的项目64个，目前有37个项目进入房屋征收阶段;计划完成前期工作的44个项目，目前已有37个项目进入房屋征收阶段，计划完成前期工作的44个项目，目前已有35个项目完成规划选址。

　　由于下半年是旧改推动关键点，决定着今年的旧改任务能不能完成。今年，政府部门大幅度提高货币补偿奖励标准，尽量引导市民选择货币补偿。例如，这次台江上下杭、太平汀州改造，由于补偿金额近每平方米2万元，拿货币补偿的已经达到20%以上，而这一数字在以前一般不到5%;另一方面，政府也允许就地安置，实行拆一还一、不补差价，并奖励10%的公摊。而对选择异地安置的，政府一般提供多处房源供选择，异地安置房一般都达到原面积的1.5倍以上。前段时间实施的台江区上下杭、鼓楼区朱紫坊、晋安区洋里污水三期、仓山区烟台山等地块签约率达到96%以上。

　　高标准的建设水准以及补偿措施，赢得了旧屋区居民的肯定。记者在福州12345上看到，大量旧屋区的居民询问自己什么时候能被征迁。

　　记者获悉，目前，福州市城区面积较大的旧屋区中，上下杭、烟台山、朱紫坊等历史文化街区(风貌区)房屋征收进入扫尾阶段，台江区太平汀洲、苍霞旧屋区近期启动征收，仓山区奥体周边、飞凤山公园周边等重点片区，争取上半年启动征收。另外，今年福州部分面积较大的旧屋区将完成征收，如：永安街北侧、温泉路以西旧屋区改造项目，斗池路黎明永辉周边地块，洋中路旧屋区，洋洽河(联建村段)周边旧屋区、学生街改造，连潘片棚户区改造项目，火车北站周边旧屋区站东路改造项目以及火车北站周边旧屋区沁园路改造项目等。

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