完善监管 保障性租赁房实行低租金运营

　　不仅注重低成本开发保障性租赁住房，福州市还创新完善集体用地公开出让制度，实行土地出让最高限价制度和租金指导价制度，从制度上确保保障性租赁房实行低租金运营。

　　据悉，福州市创新完善集体用地公开出让制度，集体用地建设租赁住房实行“招拍挂”出让用地方式，出让收入归村集体所有。村集体将出让收入全额用于回购出让地所建的部分租赁住房，并登记在村集体名下，其余租赁住房登记在土地竞得人名下。租赁住房全部由土地竞得人统一运营，村集体按年度收取其名下租赁住房的租金。

　　在土地出让最高限价方面，集体租赁住房建设用地竞价达到租赁住房基准地价2倍后，转为通过公开摇号确定竟得人，合理控制地价成本。中心城区出让商品住宅用地，在竞价溢价率达到30%后，不再接受更高报价，转为由开发企业竞商品住宅中租赁住房占比，租赁住房占比最高者为竞买人。

　　同时，福州市实行租金指导价制度。制定出台《关于加强租赁住房项目全过程运营监管工作导则》，新建租赁住房项目统一纳入住房租赁市场服务监管平台，实行房源统一发布、统一核验、统一合同备案。委托专业机构定期公布全市租赁指导价，指导租赁住房项目运营企业合理定价。租赁住房出让用地项目指导租金不得高于市场租金标准，实行保障性租赁住房低租金运营。