严管“类住宅”擦边球 一经立案将被停办产权登记

　　市资源规划局出台意见，加强对商办类建设项目全链条管理

　　厦门日报讯（记者 袁舒琪）“不限购，价格低，位置好。”看到这样令人心动的广告，您可能就要警惕了，这可能是“类住宅”！

　　所谓“类住宅”，指的是开发商将商业、办公类建设项目变相改造为公寓、住宅等“类住宅”，并对外销售，业内通常将其称为“商改住”。长期以来，“类住宅”建筑现象在厦门屡见不鲜，严重影响了厦门城市规划的实施，危害了社会经济环境。

　　日前，市自然资源和规划局研究制定并发布了《加强商办类建设项目全链条管理实施意见》（以下简称《实施意见》）。作为市资源规划局成立以来发布的第一份规范性文件，《实施意见》将对商办类改“类住宅”的现象重拳出击，有力打击个别开发商的违法违规行为。

　　购买“类住宅”有风险

　　项目施工期间，需增设风险提示牌

　　面对“类住宅”这种产品，哪类人群的权益最容易受损？毋庸置疑，是购房者们。

　　市资源规划局相关负责人告诉记者，披着住宅外衣的“类住宅”项目，与普通住宅项目有很多不同。比如，商办类项目是不享受本市户口准入政策，且项目不配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施。用电、用水等价格将按照商业价格收取，不得接入燃气。更重要的是，住宅项目的产权年限为70年，但商办类项目的产权时限只有40年。

　　“切勿因贪一时便宜，而误购买了‘类住宅’。” 市资源规划局相关负责人说，为了保障购房人的知情权，《实施意见》规定，商业、办公类建设项目于施工期间，要在项目的醒目位置增设风险提示牌，告知买受人该项目为商办类建设项目，不得作为住宅使用，否则买受人自行承担相应法律责任，并标注区政府有关监督部门、区执法局以及辖区资源规划分局监督责任人和举报电话。

　　据悉，该风险提示牌由资源规划分局配合区政府设立，目的是主动提示和告知消费者项目的用途，告知购买商办类改“类住宅”项目的风险，并为广大民众提供监督渠道，督促建设单位依法依规建设。

　　与此同时，消费者也可登录厦门市自然资源和规划局官方网站（http://zygh.xm.gov.cn/），通过项目审批情况，查看建筑的功能是住宅用还是商业办公用。

　　商办类改“类住宅”将受严惩

　　项目停止产权登记，违规企业还将被列入“黑名单”

　　销售办公类建设项目使用推介商品住宅的专属用语，将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功能的，都将受到处罚。

　　此次《实施意见》在违法查处方面，制定了严格的惩戒措施，明确了商办类改“类住宅”违规行为的线索采集渠道、立案条件及相关佐证材料，并对处置措施做出了明确规定。

　　开发商的违法行为一经立案，资源规划部门将停止办理后续各项手续，包括不准变更许可、不准竣工规划条件核实、不准竣工土地复核验收以及停止办理产权登记。

　　对限期未整改到位或涉嫌犯罪的违规企业及其控股公司，市资源规划部门将把其列入“黑名单”，并推送至信用厦门信息平台，对其实施联合惩戒，并禁止其参与厦门市土地市场交易。

　　“这些惩处措施都将有效提高企业违法成本，将企业违法违规苗头遏制在摇篮里。”市资源规划局相关负责人如是说。