业主纷纷要求物业排查，物业表示“无法介入太多”

　　高空坠窗砸伤男孩事件发生后，京基御景华城小区业主们十分愤慨的同时，也对自身安全感到担忧，几十名京基御景华城业主，集体聚集在小区管理处，要求物业立刻排查高空坠物安全隐患。

　　业主：“我们要求，业主的诉求也很简单，管理处一定要每家每户都要去排查，不是我们自排，对不对！”

　　据了解，辖区南园街道办、住建部门已督促小区进行排查。小区管理处上城物业的工作人员表示，他们此前曾对住户进行了书面安全告知，包括本次发生高空坠物的3栋20层住户。目前已经进入部分住户家中进行窗户的安全排查，排查过程中发现，部分窗户存在螺丝松动等安全隐患，未来，会对小区3000多户居民的窗户，逐一进行排查。但是，由于窗户属于住户私有财产，他们没法介入太多。

　　物业：“这个窗户是私人的，就算我这一次给您检查了，难道我能保证你今年一年之后你家窗户不坏吗？对不对？我不可能说我一年365天都在你家给你看窗户。”

　　专家表示：香港验窗经验值得借鉴，法律法规需完善

　　根据我国《建设工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，铝合金门窗工程的保修期限为两年，而本次发生高空坠窗事件的京基御景华城小区楼龄已经超过十年，早就超过了建筑工程门窗的保修期限，这意味着高空中窗户的安全需要使用者日常及时关注，一旦发现安全隐患，需要及时的维修更换。不过，在现实生活当中，窗户维修似乎并不受关注。专家介绍，对于这种情况，香港实施了一套强制验楼和强制验窗计划，其中强制验窗计划规定，所有高于三层楼龄10年或以上的私人住宅楼，必须每5年检验一次。屋宇署则每年会随机挑选2000栋和3800栋旧楼，分别进行强制验楼和强制验窗计划，检测不合格的大厦，必须短期内维修整改，否则会遭到重罚。对此深圳市人大代表胡桂梁认为，香港的做法值得借鉴。

　　胡桂梁：“有过一次这个安全检测，好过你不做。及时发现，及时维修，这样来保障安全，这个是很有必要的。”

　　胡桂梁介绍说，目前深圳正对物业管理条例进行修订，本次发生的悲痛事件值得深思。未来，在物业管理条例修订的内容上，呼吁能够进一步明确高空坠物的主体责任，日常监管以及惩罚措施。通过法律法规的方式，完善高空坠物长效防范机制，从而减少悲剧发生。

　　胡桂梁：“现在呢，我们推动这个《物业管理条例》的修订，这个是肯定的了，已经现在已经纳入到这个立法的今年的日程。那么至于说这里面的条款有的不尽人意的地方，可能通过这件事，会把它纳入这个物业管理条例里面去。”

　　（央广记者 郑柱子）