国家为什么要下调二套房首付比例?
2015-04-01 16:06:47 来源:财经综合报道
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,2014年对限贷政策的调整,一定程度促进了房地产市场回暖,但从全国角度看目前库存依旧巨大。目前二套房的首付比例在五成以上甚至七成,预计未来会根据户型继续调整比例,可能会下调到四成到五成之间。此外,随着二套房首付比例调整,需求更加刚性的首套房房贷首付比例未来也有很大可能调整,由目前的三成到四成降至两三成。
张大伟也认为,二套房首付比例在4月有望继续松绑,预计未来房产市场中刚需和二套房改善型需求比例为7比3。虽然一线城市限购不可能取消,但可能通过工作居住证政策适当放松。预计在3月份及之后,市场降准、降息的可能性依然较大,首套房贷款利率可能会出现8.5折左右的折扣,对于购房者而言,相当于房价变相下调,将大大刺激购房者入市,成交量将明显上涨。
实际上,支持用公积金降首付比例的措施,各地方政府早已陆续展开,济南市、广州市已经执行该政策。本报独家获悉,住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》,公民住房公积金的用途将有重大突破,济南市和广州市只是先行。
一位接近央行研究局的人士告诉记者:"应地方要求,央行之前调研过房贷利率的基本情况,会适当调整房贷利率,现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度,所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。"
【责任编辑:赖锋】
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