央行放松首套房认定：还清首套房贷再贷算首套，首套房首付最低30%，贷款利率最低7折

　　　　榕银行暂未接到首套房认定放松通知

　　核心提示：

央行、银监会30日公布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

　　根据通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　福州新闻网10月1日讯　市场上首套房认定标准放松传闻终于有了权威解读。昨日下午央行下发通知正式放松首套房认定标准，规定贷款已结清再贷款也算首套房贷，同时重申首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。昨日在榕多家银行仍未接到正式文件，银行人士表示只要接到正式通知后就会开始执行房贷新政，不过首套房贷利率打7折的可能性非常小，因为打7折后贷款利率比同期定期存款利率还要低，会出现存贷利率倒挂现象。

　　还清首套房贷再贷算首套

　　此次央行通知不但规定拥有1套住房并已结清贷款的客户再贷款可执行首套房贷政策外，还进一步明确了两套及以上住房贷款的贷款政策。按照此前限贷政策，市民贷款购买第一套住房，贷款首付比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率0.7倍;贷款购买第二套住房，不论是否有贷款，首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;购买第三套房子不能办理贷款。此次央行通知中明确，在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这意味着购买多套房子的客户只要已结清贷款，就可以再贷款买房了。

　　昨日下午工行省分行、中行省行、建行省分行、兴业福州分行、招行福州分行等银行人士均表示，暂未接到最新文件。在榕一家大银行相关人士表示，总行正在根据央行的通知拟定具体政策，届时收到总行的通知后，分行就会执行具体细则。在榕一家股份制银行个贷中心相关人士告诉记者，此前各地虽然出台意见放宽房贷政策，但监管部门未松口，因而各银行仍执行原有房贷政策。现监管部门下发通知，银行只要一接到正式文件就会开始执行，估计房贷新政很快就会实施。此次新政策主要利好已结清贷款的客户。

　　以往已有一套住房的客户再贷款购买第二套住房，即使未贷过款或者贷款已结清也要算二套房，按新政策则可执行首套房贷政策，这将减轻市民购房压力。记者测算了解到，新政实施后符合条件的客户购买第二套住房，100万元贷款20年期限并且按现有利率水平，不但首付比例将由原先的6成降至3成，总利息也将减少9.62万元。

　　利率打7折恐难实现

　　不过银行人士称首套房贷利率打7折的可能性非常小。上述股份制银行个贷中心负责人告诉记者，此次央行通知只是重申此前首套房贷利率可打7折的优惠政策，同时文件也称首套房利率具体由金融机构根据风险情况自主确定，因而这并不意味着个人房贷利率下限发生新调整，也不是硬性要求银行须执行7折优惠利率。

　　这位人士认为，结合目前市场资金利率水平，首套房贷利率很难实现7折水平。眼下银行5年期贷款基准利率为6.55%，贷款利率最低打7折后为4.585%。现有银行5年期存款基准利率为4.75%，贷款利率打7折比同期定存利率还要低0.165个百分点。目前在榕不少股份制银行为了吸引存款，各期限存款利率均上浮10%，5年期定存利率上浮10%后至5.225%，这样存贷利差将扩大至0.64个百分点。“现时银行资金成本比较高，贷款利率打7折后银行放贷可能还会亏损。”

　　记者了解到，2008年国际金融危机发生后，央行宣布个人住房贷款利率下限调至0.7倍。当时在榕银行普遍执行7折优惠利率，但没隔多久首套房贷利率就开始上浮，从7折逐渐提至8.5折，再到基准利率、上浮10%。目前在榕银行首套房贷利率普遍在基准利率基础上上浮10%。银行人士表示，贷款利率水平调整要综合资金成本、供求关系等因素，除非监管部门硬性要求统一打7折，不然首套房贷利率难现当年7折优惠。

　　(福州晚报记者 杨剑峰)

　　相关新闻:

　　央行昨发文松绑限贷　省工行或国庆前后率先跟进

　　福州新闻网10月1日讯　昨日，央行下发通知，备受关注的松绑限贷已正式开启。央行明确指出首套房认定标准为“认贷不认房”，对拥有一套住房并已结清贷款的，再次申请贷款购买商品房时，贷款可享受首套房政策优惠;另外，首套房的贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　在榕银行是否紧跟步伐、调整房贷政策?昨日，记者致电多家在榕银行了解到，工行省分行或率先执行调整首套房认定标准，即“认贷不认房”，在国庆节后，房贷调整具体政策或将出台。另外，中行、农行、建行、交通银行、兴业银行等则表示未接到通知，房贷政策暂未调整。

　　记者就此事采访了工行福建省分行相关负责人，得到的回应仍与此前一样：工行福建省分行将执行“闽八条”政策要求，完善相应的金融服务。但相关负责人也表示，国庆节之后，相关政策调整便会明朗。一位工行员工表示，在“闽八条”出台后不久，工行福建省分行已在制定调整计划，日前行内已有口头通知，但还没下发正式文件。这次央行正式发文“松绑”限贷，工行可借此机会尽快进行调整。

　　不少房地产业从业者表示，松绑限贷对房产市场来说是利好消息。昨晚，不少福州市民反映，他们的手机收到了房产中介发来的广告短信。记者看到一则广告短信上写着：“银行政策已放开，是换房的好机会，欢迎国庆前来看房咨询。”记者致电该房产中介，一名工作人员表示，在榕银行不久便会有房贷政策的调整，房产市场有望走出低迷。

　　福建行政学院应急管理培训中心副教授阚小冬表示，此前，全国多地纷纷取消了房地产限购，但限贷未松绑，实际的作用并不大，故全国各地松绑限贷呼声越来越高。这次央行正式松绑限贷，是对目前市场情况的适应，是一步“稳棋”，让此前部分地区个别银行已悄然放开的“限贷”变得名正言顺。

　　(福州日报记者 李夏薇)