福州新闻网讯　福州商业银行对个人住房贷款政策再次收紧。记者3日了解到，随着贷款额度持续较紧和出于风险防范考虑，在榕部分银行对15年以上老房子停贷，而4、5月是学区房的购房高峰，银行贷款政策的收紧可能会影响很大一批购房者。

　　市民：老旧学区房遭遇贷款难

　　向银行申请二手房按揭贷款，原先房子只要不是太旧，属于框架结构，银行一般都会受理。不过，近日，福州的翁先生却遇到了烦心事。为了让今年9月就上小学的女儿上个好学校，翁先生在白马路附近看中了一套名校的学区房。

　　上个月，翁先生向在榕一家商业银行申请贷款，并按要求递交了相关材料。半个月过去了，翁先生终于接到银行客户经理打来的电话。让他郁闷的是，对方回复称，翁先生其他条件都符合贷款要求，但购买的房子房龄超过了规定的年限，而该行二手房房龄要求不超过15年。

　　翁先生告诉记者，他申请按揭的房子年限从竣工算起到现在为16年，比规定的年限多了1年。“现在各家银行额度普遍较紧，向其他银行申请贷款又要折腾一段时间，而且也不知道什么时候能放款。”翁先生担心，贷款计划有变有可能使自己违约，无法按时支付款项给房东。

　　银行：对15年以上老房子停贷

　　去年下半年以来贷款额度持续较紧，银行房贷审批放款时间不但延长要排队，而且贷款利率也是一路上浮。记者了解到，在榕部分银行已经对15年以上老房子停贷。除了上述商业银行，在榕另一家国有大银行也缩短了二手房贷款房龄年限。3日，该银行支行相关人士告诉记者，现在二手房房龄多要求不超过15年。

　　广达路中信银行网点人员表示，该行对二手房贷款的房龄未作明确要求，但年限较长的房子贷款首付比例要求较高。“目前首套房贷首付比例最低为三成，如果是20年左右的二手房，即使是首套房，首付比例不能低至三成，而是有所上浮，高的也会提至六成，如果房龄在15年内，首付比例可以低至三成。”

　　乌山路一家银行网点的个贷部负责人告诉记者，一般情况下，银行放贷额度优先向一手房倾斜，首先保证合作楼盘项目的新房贷款。“总体来看，银行对于房龄较长的二手房进行贷款评估都比较谨慎。”

　　中介：对二手房交易影响不小

　　道山路一家房地产中介工作人员告诉记者，现在市民买二手房的确遭遇了比较严厉的贷款政策，有的银行受理一手房按揭贷款，却暂停了二手房按揭贷款。“现在购买老房子的客户，贷款选择的余地越来越小。”

　　该工作人员告诉记者，目前福州地区可受理二手房贷申请的银行，大多数会对二手房提出各种限制，房龄大、面积小，所处地段和楼层变现能力差的二手房，获得贷款的可能性也很小。“每年4、5月是学区房的购房高峰，银行贷款的紧缩政策可能会影响很大一批购房者，从而影响福州地区二手房交易。”

　　麦田房产业务总监吴祖怀则表示，框架结构的房子多是上世纪90年代中后期才有，此前多数银行对于二手房按揭贷款房龄规定不超过20年。如今二手房贷款房龄年限要求缩短，与额度较紧和控制风险有关。“毕竟年限太长的房子，如果首付比例没有相应提高，其作为抵押物风险也会大于较新的房子。”

　　(福州新闻网记者　陈玲云)