市民姜先生最近很郁闷，好不容易选了套中意的房子，首付、按揭材料都到位了，却在一个月后接到银行电话，被告知他曾在另一家银行办过信用卡，并且有多次逾期未还款的记录，对个人征信已经产生了不良影响，房贷将很难获批。

　　两年内逾期超六次不能办公积金贷款

　　金九银十，每年到这个季节楼市都会火一把。近日，买房的市民越来越多，但在办理购房贷款时，不少市民也遇到了小麻烦，没想到“罪魁祸首”竟然是那张平时用起来很方便的信用卡。

　　最近，有市民向本报反映自己在办理住房贷款时被拒，非常着急不知道该怎么办。对此，记者详细咨询后了解到，原来影响银行最终是否放款的原因主要是借款人的个人征信记录。

　　“个人信用卡或者银行贷款逾期还款连续三次，即连续三个月逾期，或者在两年之内累计逾期超过六次，就无法申请公积金贷款了。”一位业内人士对记者介绍说，目前征信机构采集的个人不良信息保存期限为5年，而一般银行或者公积金在办理信贷业务时，主要参考贷款人最近24个月的信用状态，然后据此判断个人的还款意愿和还款能力。

　　信用记录不好贷款利率或上浮

　　孙女士在近期买房办理贷款过程中，也遇到了类似的问题，“上大学时办理过一张信用卡，有一次还款时少还了11元，开始根本就不知道这件事，后来发现后及时补交了欠款。但就是这样也导致造成了连续逾期，前些天买房去银行贷款时才知道，产生了8次逾期记录，不能贷款了。”

　　孙女士说，虽然和银行方面解释，开了非恶意透支证明后决定给其办理贷款，但已经不能使用公积金贷款，而且如果使用纯商业贷款的话，利率还要上调10%。

　　刷卡后及时还款赚得良好记录

　　虽然银行在贷款时会非常注重客户的信用记录，但业内人士同时也指出，大部分银行在办理业务时不会因为有不良信用记录就把用户“一棒子打死”。“其实，信用卡用户平时经常刷卡消费，参加银行举办的各种活动，都是提高信用等级的途径。”不过，银行工作人员提醒，万一因为疏忽造成坏账记录，也不要以为还款后立即销户就能清除污点。而且现在个人征信系统早就实现全国联网，跨行和异地信用交易都能查询。正确做法是，污点产生后仍正常使用这张信用卡，多消费，按时足额还款，以不断修复信用度。