福州安泰中心

　　福州安泰中心

　　地铁围挡、景观改造、夜市关闭……

　　如今的安泰,拥挤熙攘的景象已然成为过去,在萧索的街巷里,商户正在苦苦等待寒冬的过去。

　　按照规划,安泰中心将与大洋百货、东方百货、东百商场、三坊七巷等连为一体,并开发东街地下商圈,形成一个大东街商圈的模式。

　　对于仍坚守在那里的商户而言,这个梦想似乎还很遥远。

　　萌生去意的商户越来越多,眼下,大家期盼,“抢年”的业绩能透出一丝希望的曙光,毕竟,不到万不得已,十几年的老安泰人对此也有难言的“情结”。

　　祸福相依,或许,在经历蜕变之痛之后,安泰中心会迎来自己的新生。

　　平安夜挤不进安泰已成追忆

　　“你能想象平安夜人挤人,连转个头都很困难的情景吗?”这是在安泰待了16年的林先生的美好回忆。

　　上世纪90年代,安泰中心在东街口商圈扎根。

　　比之更早形成的安泰夜市,是在上世纪80年代中期,由津泰-安泰-东泰路形成的“泛商圈”,聚集了成群的练摊者。

　　随后,商铺林立,沿街练摊者更是扎堆出现,旺盛的人气不断持续。

　　至2000年左右,安泰夜市最终收缩至安泰中心范围内。此后,安泰夜市和安泰中心更加紧密联系在了一起。

　　2011年12月,福州地铁1号线南门兜站施工启动,南门兜八一七路东侧半幅路面(学院前路至安泰桥)实施围挡封闭施工。

　　从那之后,途经此处的10余路公交车进行调整,也带走了“公交车到站人流量如蚂蚁般涌入”的景象。

　　接着,2014年4月下旬,安泰中心真正失去了“夜市”这一特色,加之半年的景观改造,沉淀多年的商业气息逐渐丧失。

　　在安泰中心磨炼了4年多的黄女士感触也颇深,“节日也没人来卖玫瑰了,9点半以后过来这边,就是黑乎乎的一片了,过去都至少会经营到十一二点。”

　　加之周边停车困难,原先津泰路上的停车位也已取消,也或多或少影响了客群前来的意愿。安泰中心愈发显得落寞。

　　生意不好，商户中午才陆续开门

　　昨日上午10点左右,东南快报记者在安泰中心看到,两排店面几乎关着门,只有个别门店开着,而AB区的各个通道里,更是冷清,甚至有一整排五六家店面已不约而同地在等待“新主人”。

　　“无利不起早”成了多数商户的共识。

　　“前几年,每天这个时间点,店门早就开了。现在上午几乎都没有开门,只有等到中午后才会陆续开门。”在安泰中心开了15年书店的店主叹气称,即便到中午,人流量也是少得可怜,早开门也是没生意。

　　安泰夜市关闭后,也有人从夜市摊主转换成安泰商铺店主,70后的陈先生就是其中一位。

　　“2002年开始在安泰夜市摆摊,如今转换过来,在安泰中心开了两家女装店,吃的还是老本。”陈先生称现在开店铺还不如原先摆摊赚的多。

　　安泰中心的通道冷风直嗖嗖地吹过,而林先生说的一句话更是直触人心。“天气冷,心更冷。”

　　开了8年店的林先生,当初也是摆摊卖鞋子,从1998年起,他确实尝到了当初夜市辉煌的甜头,随后才选择在安泰中心租两个通道路口的店面做生意。

　　当时,谁会想到,安泰会变成如今这样的景象。

　　“原先夜市赚到的钱,已经慢慢地亏损到开店的开支里了。”林先生耸耸肩,光是去年就亏了10万元,当初最好的时候一天能卖出200双鞋子,昨天只卖出了3双。

【责任编辑：赖锋】

　　放弃还是坚守，商户很纠结

　　曾经的美好和如今的惨淡,放弃还是坚守,这让商户愈加矛盾。“现在你过来,还能看到一些朝气,要是过完年过来,保守估计这边的店家至少会倒闭一半。”“这里面能赚钱或保本的占比最多仅10%。”……采访中,老安泰人都认为现实就是这么残酷。

　　对于未来,相当一部分商户并不打算继续与安泰中心“共存亡”。

　　“到6月份合同到期,我就会彻底离开安泰。”80后小陈说这话的时候,表情多少有些无奈。

　　五六年前,他无比羡慕能在安泰开店的人,然而当自己终于站在了这个位置上的时候,他却发现好梦不再。

　　不仅仅是他,70后的林先生和陈先生,也将要把两家店面缩减为一家,“实在撑不下去了就选择离开”。

　　“看着这样的人流量,即便租金下降,也没人敢进来开店。”在陈先生看来,若是老安泰人都走了,这可能就是一条“死街”了。

　　但也有商户在等待。开了十年文身店的小林坦言,由于积攒了很多老客户的资源,并不想轻易放弃此地。阿牛从2002年开始就在安泰学琴,后来自己在这边开起了琴行,相比高峰期,业绩有下滑了70%,但目前对于未来这边的发展,还是抱有一些希望。

　　从长远看，蜕变之痛或许是个机会

　　“安泰中心必须结合福州东街黄金地段,紧跟‘高端’和集中式业态发展。”这是当初设计者的理念。

　　“现在看来,街区改造和地铁围挡,以及夜市关闭确实会对安泰中心及津泰路的客流量造成打击。”津泰路景观改造总工程师、杭州江南建筑设计院全文强表示,但从整个商圈的长远看,这或许就是一个机会。

　　“未来,安泰中心北面可从织缎巷延伸出去,与大洋百货连接;南面连接三坊七巷。同时,东街商圈未来还要结合三坊七巷旅游景点,开发东街地下商圈。这样就形成一个大东街商圈的模式。”全文强说。

　　在街区改造逐步完成的当下,无序、自发的商业业态自然会受到明显的冲击。全文强一直主张的是,整个街区需要专业的商业公司进行整体运营,政府方面也要对此业态有所规划。

　　“不能再一味地指望原先那样的夜市业态来带动安泰中心的发展。”全文强认为,不能以现有商户的去留来定夺一个业态的成败。“未来肯定还会有新的业态进驻,例如可以在原先的夜市周边建立文创特色街区,创意咖啡店、创意书店等。”

　　他提到,安泰中心完全可加入更多休闲的元素,连接三坊七巷,形成区别于福州其他商圈的文化特色。

　　“其实,街区的业态也会出现自发调整的情况,达明路成为餐饮一条街、卧湖路也开始慢慢地融入更多休闲的元素。”全文强认为,未来津泰和安泰,会是福州现代时尚的特色街区。

　　而在福州大学管理学院教授陈章旺看来,安泰中心除非找到一个独一无二的点进行开发,若是靠商户是做不起来的,迎来春天挺难,能不能重生还要看政府方面能否大力扶持

　　“租金高、停车难,这都是硬伤,从路线、品质方面都没有胜算,加之商圈多,人群被分散,即便地铁通车也不乐观,这种情况下,除非很有特色。”陈章旺说。

　　1月13日,福州市十四届人大四次会议召开,福州市市长杨益民在会上作政府工作报告,其中,推进大东街口商圈改造,打造一批“美食一条街”已经势在必行。

　　福州安泰中心的春天,还会遥远吗?

　　(东南快报记者 夏菁/文 刘兴/图)

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