东南快报讯 11月份福州5城区商品房成交量最终定格在了1820套,创下17个月以来的最高纪录。东南快报记者了解到,这一数据相比今年10月份的1618套,环比增长12.5%。房产专家表示,福州楼市在11月销量大涨是因为下半年以来包括限购松绑、限贷放松、降息等多项政策连番出台合力放大了成交量,但目前房地产总体价格理性下调的大趋势并未改变。

　　调控效果首次在11月集中显现

　　央行宣布降息10天之后,福州房地产11月的成交数据也正式揭榜。根据福州市房屋登记中心官网的签约数据显示11月最后一天商品住宅签约套数为74套。至此,整个11月份福州5城区商品房成交量最终定格在1820套。

　　东南快报记者对比了历史数据发现,11月份福州5城区商品房成交量相比今年10月的1618套增长了12.5%,而相比去年同期1206套则增长了50.9%。与此同时,单月1820套不但是今年最高纪录,同时也是过去17个月以来的最高纪录。

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　　据了解,这也是此前一系列调控政策出台后,调控效果首次较为明显显现在成交量数据上。今年下半年以来包括取消限购、放松限贷、22日开始下调的金融机构人民币贷款和存款基准利率,以及多项调控政策连番出台以后带来的一波成交量上涨行情。

　　货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具,此番降息将成为市场加快库存去化的重要利器。东南快报记者昨日走访了福州多个房地产楼盘,东二环一楼盘销售人员告诉记者,降息之后,看房的人的确相比之前多了不少。仓山某楼盘置业顾问表示,11月下旬他手上签约的客户占了整个11月的一半,周末举办看房活动人气也比以前高很多。

　　房价跌幅收窄专家称房价全面调整趋势不会变

　　成交量的大幅上涨,是否意味着从去年开始一直持续低迷的房地产将迎来“暖冬”?

　　根据中国指数研究院昨日发布的数据显示,11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点。其中福州样本均价为14257元/平方米,环比上涨0.15%,厦门样本均价为20770元/平方米,环比下跌0.32%。

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　　“虽然成交量上涨,但是无论是一手房还是二手房的成交价格并未出现明显的增幅。”房产专家王剑超昨日接受东南快报记者采访时指出,11月份福州商品房成交量上涨只是之前一些政策集中发力后,以及各个开发商年底以价换量的促销推出所形成的集中式效果显现,并不意味着房价将会快速反弹。目前房地产市场总体仍然是供过于求,中国房地产市场此前的黄金十年已经不可复制,持续了大半年的楼市全面调整趋势将不会改变。

　　王剑超指出,进入12月以后,房地产开发商为了冲量可能加大以价跑量的力度,例如一些隐蔽性的优惠、暗补等措施,可能还将给福州的楼市带来一波翘尾行情。

　　(东南快报记者 郑晓华)

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　　11月超八成城市房价跌回一年前 北京上海回涨

　　据中国指数研究院昨日发布数据显示,11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米,相比10月份10629元/平方米的均价,环比下跌约0.38%,连续第7个月实现环比下降。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加4个。也就是说,超过八成城市房价已回调至一年前水平。

　　不过,相比10月,北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象,在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。

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　　11月,住宅价格环比下跌的城市个数为76个,较上月增加3个。其中,中山、绍兴、日照跌幅最大,下降3%以上。环比上涨城市23个,环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。

　　另外,百城房价同比数值也在持续走低。数据显示,全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%,跌幅较上月扩大1.05个百分点。

　　具体来看,11月份,100个城市中82个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加4个。也就是说,超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中,三亚等10个城市跌幅较大,约10%—18%。

　　据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅调查显示,2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米,环比在经历连续6个月下跌后,首次微幅上涨0.07%。

　　上海、深圳、天津、南京4城环比上涨。其中,上海住宅均价环比上涨1.18%,涨幅居十大城市首位,同比涨幅也达5.23%。但北京、广州等其余6个城市仍不同程度下跌,重庆跌幅最大,环比下跌1.81%。

　　中新网

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