■本报记者 杨剑峰

　　今年6月下旬市场出现资金紧张情况后，信贷市场也开始调整。昨日记者了解到，眼下在榕银行的房贷进一步收紧，在时隔一年半后，个别银行的首套房贷利率重新上浮10%。另外，银行延长放款时间成为普遍现象，贷款申请获批后放款时间难以明确，不少银行的放款要延后1个月以上。

　　首套房贷利率重新上浮10%

　　昨日记者以客户身份咨询了在榕多家银行网点后发现，首套房贷利率已开始松动。中信银行福州分行工作人员表示，该行的首套房贷利率已上浮，普通客户的首套房贷利率需在基准利率的基础上上浮10%以上，有的可能要上浮15%。平安银行古田支行的相关人员也表示，该行可受理按揭贷款，但首套房贷利率要上浮10%。在榕工行、农行、建行、中行、光大、交行等银行网点人员则表示，他们银行的首套房贷利率暂仍执行基准利率。

　　与此同时，个人抵押经营性贷款利率也出现了不同程度的上浮。在榕兴业银行和平安银行网点人员均称，该行的个人抵押贷款利率要上浮50%;招行南门支行网点人员也表示，个人经营性贷款利率风险定价需上浮40%左右。据了解，上半年个人住房抵押经营性贷款利率一般在基准利率的基础上上浮30%左右。

　　100万元房贷的月供将增加近400元

　　记者了解到，上述调整是时隔一年半后在榕银行首套房贷利率的再次上浮。近年在榕银行的房贷利率执行水平与信贷额度紧张程度密切相关。2011年信贷从紧，当年初在榕绝大多数银行的首套房贷利率开始从8.5折回归至基准利率，2011年下半年市场资金最紧张时，首套房贷利率又普遍提至基准利率的1.1倍。去年春节过后信贷渐松，首套房贷利率又回归至基准利率。去年6月平安银行规定信用记录良好的普通客户的首套房贷利率可打9折，贵宾客户可享受8.5折，不过去年底上述打折又取消了。

　　利率上浮后，房贷客户的月供和利息将随之增加。以贷款100万元为例，客户采用等额本息法，贷款期限20年，若执行基准利率(6.55%)，月供为7485.2元，总利息约为79.64万元;现上浮10%后利率变为7.205%，月供为7876.52元，总利息约为89.03万元。两者月供相差391.32元，总利息相差约为9.39万元。

　　放款时间多延后1个月以上

　　房贷市场收紧后，放款时间的延后变得更为普遍。自6月下旬市场资金趋紧后，在榕多数银行虽然仍可受理按揭贷款，但放款时间变得不明确。中行福州鼓楼支行的网点人员称，只要上级有额度，已审批的贷款就可以放款，但现时额度较紧需要排队，基层网点也不知道放款时间。交行三山支行的网点人员也表示，现资金面比较紧，无法提前告知客户放款时间，房贷客户按申请先后排队等待。在榕一位业内人士表示，7月后房贷额度紧张，现客户申请获批后基本上要等1个多月才能放款。

　　与此同时，暂停按揭贷款的银行阵容扩大。早前在榕招行等部分银行已进行贷款结构调整，暂停了按揭贷款，转向个人经营性贷款。在榕兴业银行的网点人员表示，该行因额度偏紧暂停按揭贷款业务，主要受理个人抵押经营性贷款等，不过放款仍然需要等较长时间。

　　麦田房产业务总监吴祖怀告诉记者，今年7月后房贷市场趋紧，各家与中介合作的银行的二手房按揭贷款放款时间普遍延长，上半年审批的单子正常1个月内就会放款，但现在放款时间变得不明确，而且多要等1个月以上的时间。

　　在榕一家大银行的个贷中心负责人告诉记者，上半年该行公司贷款量增加明显，但下半年可供投放的信贷额度就变少了。在此背景下，该行下半年把有限的额度重点转向监管部门扶持的小微企业贷款，因而房贷额度变得更紧，房贷市场趋紧的现象预计将持续至年底。

　　业内人士同时表示，随着第四季度的来临，银行贷款的季节性惯性趋紧也将显现。遵循“早放贷早收益”的原则，银行贷款全年呈前松后紧的态势，上半年的贷款投放力度也会比下半年的大。通常进入第四季度后，银行的放贷速度将进一步放缓，部分银行全年额度所剩不多，年底额度会更加紧张。按惯例，一般到11月左右，有的银行基本就没有额度了。