■人民日报 新华

　　“只要1美元~100美元，便可以买走一套房子。”这则美国汽车城底特律打出的楼市广告语，赚足了中国投资者的眼球。相比于中国房价走势的一片看涨，许多国家受欧债危机影响，房地产价格连年大幅下挫，使得越来越多中国人想赴海外“捡便宜”。那么，中国投资者扎堆抄底海外楼市，究竟是“馅饼”还是“陷阱”呢?

　　置业身影遍布全球

　　事实上，海外置业近年来渐成热潮，中国人置业的身影正在遍布全球，而美国是首选。据美国全国地产经纪商协会发布报告显示，2007年，中国人在美国的购房花费仅占所有外国人在美国购房花费的5%。而2012年，这个比例跃升至11%，中国人在美国购置房产花费90亿美元，使其连续两年成为美国房产第二大海外买家。

　　除美国外，澳大利亚、加拿大和欧洲的楼市也备受中国人青睐。据房地产咨询公司高力国际发布的报告显示，多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%~40%来自中国;中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%;而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。

　　随着留学潮的不断升温，越来越多的投资者将置业首选在教育资源发达的国家及城市。

　　抄底“馅饼”不好消化

　　然而，像底特律这样不到100美元“白菜价”的房子，真的这么容易就能捡到便宜了吗?事实上，如果没有风险的话，这样的馅饼无论如何也砸不到中国人的头上。张大伟表示，这类低价房很多是租赁房，不是空置房。美国有法律规定，如果房屋已经租出去了，而且租住房子的租客如果没有其他房产，即便租户拒交房租，房主也不能将其赶走。所以在购买这类房产以后，房主无法立刻搬进去住，本身也没有投资价值，买房者还需要将原来的房主对这些租户的义务承担过来。

　　其实，类似这样隐藏在低价房产背后的政策风险还有很多。比如，英国有很多数千平方米的古堡售价仅为1英镑，却没人敢买，因为英国规定，拥有产权者必须负责修缮这些房子。

　　相比于国内楼市“买不起”的现状，海外房产则是“养不起”，投资者购房后每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用，后期支出更像是个无底洞。比如在美国，计算房产税的房屋价值是由政府估定。如果在底特律花500美元购买房产，其估价可能高达30万美元，买房人每年需要支付6000美元左右的税费，大大超出了房价。

　　“海外房产一般都是买时便宜住时贵，加上各类税和保险，实际上的收益并不多。”张大伟表示，“抄底”的风险相当大，需要慎重投资。作为普通投资者，除非有移民的需求，否则并不适合海外置业。

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　　中国客推高北美房价言过其实

　　针对近日来热炒的华人推高美国房价的消息，熟悉美国房地产市场运作的人士表示，大量中国人赴美买房对部分地区房价上涨有一定作用，但推高美国整体房价的说法“言过其实。”

　　美国中华商报社长苏子涵在工作中接触大量前来美国购买房地产的中国人，并为他们提供咨询。他告诉记者，中国人在洛杉矶、旧金山和纽约等地大量聚居，那里华人社区的房子也大多由华人购买，其中既包括从中国本土来的，也包括美国当地的华裔。近来华人买家超过了卖家，造成一些特定社区的房价上升，是正常现象。但要说华人推高美国整体房价，则是言过其实。“中国人在美国的比重那么小，怎么可能推高美国的房价?”

　　南加州资深房地产经纪人苏家敏说，到南加州的中国新移民中，40%会选择在洛杉矶定居，致使那里的房屋租赁市场火爆。华人主要聚集在圣盖博谷，只要接近华人社区30分钟车程之内的房屋都非常抢手。房屋买卖市场也有类似情况。 新华