福清市法院经审理认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据黄先生所有的诉争D单元套房产权证上记载的面积及所附的红线图来看，该房的西南角一间房屋被砌入B单元内。陈先生的B单元房无权占有该间房屋，应返还给黄先生。

　　针对陈先生提出的“他和黄先生之间有达成对诉争房现状的约定”的辩解意见，该院认为，诉争双方当初达成的协议书上明确载明两套房的现状面积与相应房产证的面积相符，这说明黄先生在签订协议书时是在认为D、B单元现状面积与房屋产权证上记载的面积相符情况下所为的。由于房屋现状面积实际上与房产证的面积不相符，黄先生当初所签协议存在重大误解，因而上述协议的效力法院不予认可。

　　据此，该院判令陈先生限期返还黄先生所有的D单元套房西南角被砌墙并入B单元套房内的一间房屋。