最近，王涵的一位朋友徐先生开的公司也搬入了这种由旧厂房改造的写字楼。“我原来是租万达SOHO的，但那里都是一间间小房间，租赁面积稍微大一点，就要和很多业主一个个去谈，不但累，万一有人临时不租给我了，我全部的租赁计划都要变。相比之下，我还是愿意租这种厂房。”徐先生说。

　　工业区厂房租金便宜，而转租给企业办公使用后租金提高，中间产生的利润使得许多投资商蜂拥而入。而一番循环下来，参与的各方其实都是受益者。目前，金山工业区的大量工厂正搬迁至更远的地方，由于留下的旧厂房改造的客观限制条件很多，一般不让拆建，前期投入需要庞大资金，因此一般工厂的业主都会选择将厂房长期租给开发商或投资公司，让它们运营和包装，自己坐收租金。这样，“二房东”对旧建筑的维护会付出更多，省去了工厂自身维护厂房的诸多麻烦。

　　另外，投资商也从中获益匪浅。“对于我们投资商而言，改造旧厂房就是重新发现老旧建筑的商业价值。”一家在金山投资了多个厂房的投资公司负责人王先生表示，相对于建起一幢写字楼再进行出租的操作模式，长期租赁旧厂房并进行改造的成本要低很多。一般一个规模普通的项目，投入资金量约在1000万元左右。以低廉的价格进行分割出租后，成本回收期并不长(一年至两年可收回成本)，而年回报率却能达到6%到8%。