在福州开展业务多年之后，王涵的公司已经由开始的9人发展到35人，迫切需要更大的场地。而设计行业作为走在潮流前沿的行业，办公地点的选择一点也不能含糊。大多数福州的设计公司考虑到沟通与形象的需要，都选择在市区的写字楼甚至5A级写字楼里办公，即使为此付出不菲的成本也被认为是必要的。因此，王涵一开始都在市区的写字楼里寻找新址。就在这时，一位朋友告诉他，可以去金山工业区看看。他说，工业区不少原有的厂房现在都被改造成了写字楼，空间很大，设备齐全，关键是租金便宜，停车方便。到了金山之后，王涵发现，果然如此。

　　目前，福州市区的高端写字楼项目，租金一般为每月每平方米170元;而那些楼龄较老，设备较差的早期写字楼，租金每月每平方米也要一百多元。至于由普通居民住宅“住改商”而来的办公场所，由于档次低及无法注册，已经被大多数有一定规模的企业所抛弃。这一市场需求，已经由目前大量建设的SOHO类产品所替代，而这类SOHO产品，典型的租金水准是每月每平方米七八十元。相比之下，这类由工业厂房改装而来的办公场所，租金一般为每月每平方米40元到50元之间，比较之下非常合算。也就是说，同样的钱，在这里能获得的办公面积比市区大4倍到5倍。

　　而且，这类由工业厂房改造而来的办公场所在价格之外还有其他优势：由于是厂房改建，层高较高，空间感较好;地盘大，停车基本免费;公摊相对高层写字楼更小，实际可使用面积更大。例如，目前福州传统写字楼实用率只有50%到60%，而旧厂房改造的独栋写字楼实用率都达七八成，租金效益高出许多。此外，目前倾向于进驻旧厂房办公的，基本都是创意型企业。这类企业的工作时间较一般企业长，而福州一般写字楼的中央空调和出入门禁要求多，而旧厂房改造的办公室可“自立门户”，灵活度大。