海西效应 夺地房企涌现新面孔

　　在2009年12月25日的最后一场拍卖会上，不仅改写了15040元/m2的福州新地王纪录，当天57家竞买人集体“抢地”的热闹，也创下了福州土地实行拍卖以来竞买人数最多的纪录。在当天的拍卖会上，来自浙江的鸿博集团拍下仓山区南江滨路南侧观井、观海路北侧地块；个人林先生则取下了鼓楼区六一路以西、温泉支路以南的灰炉村地块，成为拍卖现场的“黑马”。

　　楼市白皮书智库团专家表示，2009年5月，随着海西国策的确定，福州逐渐成为全国地产商竞逐的战场，土地市场随之一扫阴霾，拍卖现场上陆续出现不少新参与福州拍地的企业与个人，与此同时，大连万达等国内“地产大鳄”纷纷入榕参与新区开发建设，无疑将加速福州的城市化进程。

　　专家们预测，从2009年土地交易市场的成交情况来看，未来1-2年内，福州主城区预计将有约380万平方米的新增商品房供应量入市。由于开发商在去年拿到的大都是市中心（主城区）的地块，这些地块将在2010年年中或下半年开始亮相，缓解楼市的供求矛盾。同时，根据最近福州市公布的2010年-2012年住房建设规划，从今年起至2012年，福州市计划在3年内拿出1036公顷土地，建设约2010万平方米住房，未来福州住宅整体供应量有放大之势，其中以商品住宅为主。

　　2010，市中心崛起

　　零距离营销副总经理 杨臻

　　2010年金山板块依旧是重点，与此同时，市中心板块会崛起，因为旧城改造推出了众多市中心地块。此外，南屿板块由于有众多大盘云集，供应量也大。北城板块的供应量则相对较弱。

　　城市奔“四环” 地价“普涨”

　　福州市社科院经济社会研究所副所长 朱剑修

　　2009年福州许多大型市政配套都相继落实，2010年福州城开始走向“四环”，绕城高速的兴建将带动城市周边地块纳入“大福州”，推动福州土地价值的“普涨”。

　　旧城改造短期内增加需求

　　中庚集团执行总裁 黄海雄

　　2010年，福州土地挺多，重点在旧城改造，涉及到城市改造和拆迁的问题。拿王庄地块来说，30多万人，这些人要住到哪里去？短期内这些旧城改造拆迁的人肯定要找房子买、找地方住，这就增加了楼市的需求。