6 福州收紧二套房贷

　　7月9日福州开始收缩了二套房贷。各家国有银行已明确规定，从8月开始，将严格执行二套房首付最低四成，在基准利率基础上上浮10％的房贷规定。

　　点评： 由于国家出台了一系列促进住房消费的政策，二套房贷随之“松绑”，不少银行今年以来对非改善型二套房也实行首付二成，贷款利率七折。对于这种“擦边球”一方面纵容了部分投资者对楼市的信心，另一方面将导致房价再次飙升，不利于房地产市场的长远发展。而严格限制二套房政策，可以抑制一小撮不良分子的“投资行为”。

　　7 土地闲置满两年将无偿收回

　　9月26日，国务院发布《关于集约用地的通知》。关于集约用地的通知明确规定了严格的土地“闲置”费用标准，将对“闲置”土地征收增值地价。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用土地。闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费。

　　点评：《关于集约用地的通知》的出台一方面会削弱开发商拿地的冲动，同时还会促使开发商加快建设进度。通知指出我国必须切实保护耕地，大力促进，集约用地，并提高土地使用效率。

　　8 国土部新规限制囤地

　　11月19日，国土资源部和国家发展改革委共同发布“新目录”，规定商品住宅用地的宗地出让面积，小城市（镇）不超过7公顷，中等城市不超过14公顷，大城市不能超过20公顷。也就是说房企今后拿地的最大面积不会超过20万平方米。

　　点评：新目录的有关规定将对企业的大规模拿地并囤地起到一定的限制作用，并且避免一些大开发商对区域市场的垄断。此举可有效防范土地闲置，缩短开发商占地周期。

　　9 住房转让营业税优惠政策终止

　　12月9日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施对一些政策进行必要的调整和完善。研究决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　点评：营业税减免优惠终止，可能会延长二手房的交易时间，增加二手房交易成本，对投机会有一定抑制作用。这是中央为抑制投机性购房发出的信号。

　　10 福州购房上调1%契税

　　12月30日，福州市地税局、福州市房地产交易登记中心联合发布通告称，现行个人住房交易税收优惠政策将于今日到期，自2010年1月1日起停止执行，从2010年1月1日起，福州将停止购房税费优惠，市民购房上调1%契税。

　　点评：虽然契税只是上调了1%，却带有很浓的政策从紧味道。12月份福州二手房的交易均价每平方米在6000元至7000元，上调契税后，意味着购买一套90平方米的普通住宅，至少要多交5000元至6000元的税费。而如果购买大户型，缴纳的契税则要更多。