2010年，楼市路在何方？

　　2010年，带了些特殊性。在刚刚过去的2009年，房价达到了历史制高点，无论新房还是二手房的成交都创下了天量，极度火热之后，政策收紧带来的观望情绪，逐渐浓郁。

　　未来的楼市，向上？走低？业内均有不同的声音，有继续看涨的信心满满，也有认为量价平稳的运筹帷幄，而拐点，少有人提及。国家“保持适度宽松的货币政策”和大海西政策的加持。让业界有了看好后市的信心。而从当前市场反应来看，楼市的走向还显得扑朔迷离。但是，有一点是可以肯定的，就是中国经济已经走出了低谷，市场正逐步回暖。房地产行业面临的环境已经大为改善。

　　2010年，楼市路在何方？任何预测都只是一种期望和倾向。政策是最直接的判断参照，宏观经济走势会影响政策导向，货币政策的宽与紧，将成为影响房价最关键的因素。

　　对于购房者来说，需要有更理性的心态，刚性需求者量力而行，按需购买。至于投资型的需求，就应该依靠自己对政策的分析来判断市场大势了。

　　楼市大事件 记录地产风云

　　回顾2009年影响福州楼市八大事件

　　□本报记者 黄莉燕

　　2009年的福州楼市绝对是个值得记忆的一年。在这一年里，在海西成为国策的大背景下，福州楼市异常活跃。

　　福州有了“地铁楼盘”、进入了“高铁时代”， 再次引起“温州客”的投资热潮，更引来了全国一线品牌开发商的“土地抢滩”。从第一次到最后一次的土地拍卖，也可看出人们对海西地产发展前景的认可。当然，福州本土的开发企业也在不断地壮大发展中，他们以“海西地产军团”的雄厚实力走上博螯的领奖台，走向全国。此外首届海西地产论坛、第二届海西（福州）房车家居联展的成功举办，以及第二届海西楼市年度总评榜的揭晓等大型活动，都为原本就不平凡的福州楼市再添光彩……

　　榕城首度试水“勾地”

　　关键词：预申请制度

　　时间：2009年3月4日

　　事件回放：福州市国土资源局发布预告，准备出让5幅国有建设用地使用权（宗地2009-02至06号地块），并首次实行用地预申请制度，俗称“勾地”。即土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明意向并出价，在政府认可其出价后，再进行挂牌、招标、拍卖的交易方式。

　　事件评说：此次“勾地”，作为2009年榕城楼市的“第一拍”，被业界誉为今年福州楼市的“行情风向标”。而此后“第一拍”的顺利落幕，更标志着住宅市场和土地市场的明显回暖。

　　海西成“国策”

　　平潭首立实验区

　　关键词：国策 平潭综合实验区 房价上涨

　　时间：2009年5月4日

　　事件回放：国务院常务会议讨论并原则通过《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》，海西发展终于上升为中央决策和国家战略。许多企业纷纷相中海西机遇，福州土地市场再度火爆。随即，平潭宣布成立首个综合实验区，房价随之翻倍。

　　事件评说：国家大力支持海西经济区的建设，目的正在于加强闽台产业对接，促进经济融合。由此，地产则成为了首当其冲的收益方，地产股集体追涨、投资客闻风而动，甚至外来地产大鳄纷纷拿地，都证明了海西发展的巨大机遇。