金山成交占34.4%、市中心占20.0%，两个板块继续领跑楼市；闽江、乌龙江沿岸房子涨幅凶猛，接近50%，江景房成为抢手的香饽饽；马尾板块后程发力成交量突破6000套。

　　金山、市中心板块仍是重头戏

　　2009年金山和中心城区板表现依然抢眼，成交套数、面积、金额都超过了总成交量的50%。楼市白皮书专家预测，由于2009年多幅地块成交都处在金山以及中心城区，因此这种趋势还会延续今年。

　　楼市白皮书智库团专家分析，城市不断扩张，大福州逐渐成型。老城区的价值越来越突出，政府也努力将老城区打造大福州中心，其中包括闽江北岸CBD规划，大量的旧城区改造工程等等，福州老城区将成为整个海西区域的标志。

　　金山区域呈多板块划分

　　从数据上看，北江滨、南江滨以及乌龙江板块同比增长均超过45%，在所有板块中涨幅最为明显，均价也直逼万元，江滨板块成为了高尚住宅区。

　　楼市白皮书智库团专家分析，金山板块的兴起，就使得原先的江滨板块从闽江北增加到闽江南以及乌龙江的开发，使得金山区域出现多板块的划分，如乌龙江板块、浦上板块、金山板块等，各个板块的定位不同，价值也不同，江景房由于占有天时、地利，开发因地制宜，多以开发豪宅为主，如北江滨的融汇江山、南江滨的融侨官邸、乌龙江的公园道一号，它们不仅是地理位置佳，产品品质在福州也首屈一指。

　　我市将在中心城区规划晋安区批发市场群、科学城农副产品批发商场群、青口批发市场群和杜坞批发市场群等4个批发市场群。