进入2010年，楼市新政如期而至。10日，国务院办公厅签发的“国11条”，打出了较之以往针对性更强的　　楼市调控“组合拳”。一边是国家调控之手频出，另一边则是依旧高企的房价。福州市房地产交易登记中心数据显示，2010年1月1日-10日，福州市住宅成交429套，成交面积53816m2，成交均价高达11927元/m2。

　　在2010年，“国11条”会如何影响福州楼市走势？步步趋万的高房价在这新一轮政策的“围剿”下，还能挺多久？

　　政策密集出台

　　收紧成主旋律

　　1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“国11条”)，提出了二套房贷款首付比例不得低于40%等11条规定，再度引发楼市“震荡”。

　　其中，对于备受关注的二套房贷款政策，国务院明确指出，“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%。”在收紧二套房贷的同时，严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策，“对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。”

　　此外，“国11条”还规定“已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售”等一系列打击开发商捂盘惜售、增加住房供给、抑制投机炒房、加强土地监管、推进保障房建设的相关措施。

　　事实上，自去年12月9日，国务院常务会议停止二手房营业税优惠政策后，中央先后发出一系列遏制高房价的政策收紧信号，通过综合运用土地、金融、税收等手段，力求起到遏制当前房价过快上涨的作用。业内专家指出，“国11条”是自去年12月以来中央第5次出台调整房地产市场的政策，从收紧二套房贷款、打击圈地屯地等方面入手，如果政策得以真正落实到位，“预计今年不可能再现2009年房价疯涨的局面，不排除部分地区房价出现回调的可能。”