后市

　　政策冷风频吹，究竟能否撼动居高不下的福州房价？记者采访了福州楼市多位资深的置业顾问和专家，他们给出了自己的答案。

　　降价空间有限，上半年保持高位

　　福州地产专家 江映辉

　　福州房价上涨已成事实，涨价容易降价难，未来的降价空间不会很大。在政策调控下，楼市“量价齐升”的状态面临改变，成交量会下滑，但价格半年内难有回调可能。一方面是地价居高不下，新地块的开发成本普遍不低；另一方面，开发商销售回款良好，资金充足，一时半刻不会采用降价策略。下半年的价格则主要看今年调控政策的落实效果。

　　政策会起作用，房价稳中略升

　　天鹅湾销售部经理 石赵华

　　楼市调控政策改变了购房者的心理预期，在一定程度上放缓了成交，但期盼房价大幅回调不太现实。福州楼市很难再回到2008年的冰点，因为在“海西”的大背景下，福州的城市潜力今非昔比，有足够的支撑万元均价的购买力。

　　在我看来，政策调控可以起到平稳房价的作用，市场上新推出的房源不会再盲目抬价，会根据产品的不同做细微调整。我预计过年后的房价依然是稳中有升，但一切都还要看3月份“两会”的政策风向。

　　一手房市场不容乐观

　　优派凯城营销经理 陈丽玲

　　近来楼市成交量看似低迷，并不是因为楼市遇冷，而是市场上可供挑选的房源少。2009年消化了大量的刚性需求房源，目前市场上遍布是高端别墅楼盘。因此，我认为2010年上半年一手房市场并不容乐观，一是无房可挑，二是政策震荡不稳。相对来说，由于前几年投资客积累的二手房开始放量，上半年二手房市场可能占主导，到下半年，随着近期新拍地块的释放，市场又将改变，而此时亦是购房者的置业良机。