就近“挑房”120㎡250万以内最火

　　案例：“我老婆在福州汽车北站的房子要拆迁，如果是货币补偿，可能有近300万元。因为工作都在晋安区，我们希望能就近在五四北片区买一套，要求能三代同堂，总价200万左右，剩下的钱可做其他投资。”晋安区的拆迁户小郭要求说。

　　“对于拆迁居民而言，换取条件更好的居住环境是拆迁的第一个需求，此外，毕竟投资房产在大多数人眼里，还是保值增值的一个重要途径，购房依然是首选。”落到具体位置上，他们大多喜欢就近安置，想留在市中心，所以在区域选择上以台江、鼓楼、晋安的房源最受欢迎。“最近太平汀洲、苍霞释放出的刚需主要选台江、鼓楼，部分资金较紧的会选择金山万达附近的房源。汽车北站西园片区也在拆迁，他们主要就近选择五四北区域。”王永烨认为。

　　从以往的惯例来看，这批有购房意愿的拆迁户，基本都会选择全款支付，或尽量减少贷款金额，因此对总价有一定要求。由于旧房已经拆迁，因此最好是买现房，出于对原有居住区位的依赖，多数人还是喜欢就近购买市区的项目，因此有优惠，且已经有交付房源的更受拆迁户青睐。由于居住区域习惯性，拆迁户多会选择在附近购买新房或二手房。

　　而综合各个市区项目案场以及中介门店的信息，在户型上，拆迁户多数选择100㎡以上的户型，集中在120~140㎡。总价200万~250万，尚在改善型拆迁户的一次性付款能力范围内。尽管价格相对更高，但是现房销售、周边条件成熟，距离原住地较近的市区项目，胜算更大。如果再配合更进一步的优惠，则会更打动这部分人。

　　同时，也有不少拆迁户因为补偿款，会选择稍微远的价格相对低点的楼盘。如位于二环与三环之间，总价控制在150万以内楼盘，就颇受这类拆迁户关注。

　　历数福州旧改进程

　　作为提升居民居住环境以及城市发展的一大有效途径，每一次的旧城改造，都能盘活一定数量的市区用地，增加土地附加值，促进老城区重生。

　　而从近年旧改的推进过程中，我们也能一窥市区寸土寸金的土地价值以及拆迁成本的不断攀升。

　　2010年3月，上海新村改造，涉及约3400户，区位补偿评估价4339元/㎡。现万科广场项目。

　　2010年4月，王庄危旧房改造，涉及约7000户，区位补偿评估价4386元/㎡。现世欧王庄项目。

　　2012年12月，鼓楼区华大村下、后营旧屋区，拆迁户796户，区位补偿评估价7552元/㎡。现由保利地产拿下。

　　2013年10月，烟台山历史风貌区地块，涉及1712户，区位补偿评估价8895元/㎡。

　　2013年11月，朱紫坊，征收总户数约500户，区位补偿评估价10059元/㎡。

　　2013年12月，上下杭，总户数约3210户，区位补偿评估价9385元/㎡。

　　2014年5月，太平汀洲地块，征收户数3654户，区位补偿评估价9447元/㎡。现由融信集团拿下。

　　2014年5月，苍霞地块，征收户数2362户，区位补偿评估价9748元/㎡。现由融信集团拿下。

　　2014年5月，斗池路黎明永辉超市周边旧屋区，约67.56亩，区位补偿评估价9847元/㎡。现拟建设华润综合体。

　　2014年6月，福州火车站片区收储地L地块，具体范围以规划红线图为准，区位补偿评估价7216元/㎡。

　　[私房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×(区位补偿评估价+被征收房屋重置价×成新率)]。

　　（海峡都市报记者 庄少虹）