“拆”出来的购买力，走向哪?

　　在楼市刚性需求逐渐被消耗殆尽的市场下，旧城改造、房屋拆迁将为福州楼市带来一批具有绝对购买力的刚性需求。针对拆迁区域内的潜在购买力，福州不少楼盘针对“拆迁户”的送礼、定点营销、定向优惠也纷纷行动起来。

　　面对如此热情的开发商，市场的另一方，手握现金的拆迁户又是如何考量的?

　　近三成拆迁户进入楼市

　　案例：80后的叶子可以说是拆迁专业户。从爷爷到爸妈的房子，她已经经历了3次拆迁。如今在鹤林新城已经有两套房子在出租。最近爸爸位于文化宫附近的房子就要拆迁，他们一家决定拿现金改善下生活环境，买个社区、物业好点的楼盘。

　　据了解，今年，福州市将改造108个旧屋区，改造面积约1092万平方米，涉及53684户。在征迁补偿方案中，大多数拆迁户还是会选择“要房子”。以上下杭片区为例，据资料显示，拆迁总户数3605户，在2013年12月8日已签约的3103户中，只有891户选择货币补偿，不到总数的三成。如果以这个比例计算，今年则有15900多户拿着拆迁款的准购房群体。

　　不仅如此，配套完善、现房优势的二手房也与一手房争抢起这部分准购房者。

　　5月以来，福州有史以来规模最大的旧屋改造项目太平汀洲和苍霞地块项目开始征迁，台江片区市场受到明显影响。“在我们的所有成交中，拆迁户占近20%。”骊特房产总经理郭华对记者说。“我们台江门店6月所有的成交都是来自于拆迁户，但是大多还是选择先租后买，持币观望。”梦家园总经理王永烨分析道。目前市场与以往不同，以往拆迁户都是急着拿拆迁款买房怕钱贬值，而目前市场下行，更多拆迁户选择等等看，拉长了购房周期。