甲级写字楼提升福州写字楼硬件

　　“在福州，原有的写字楼大多数集中于以五四路与湖东路交叉口为中心的有效半径内，这批写字楼大多数是十年前的，设施陈旧，已大大不能满足企业的需求。另外，海西的发展、福州地铁经济的到来，让不少外来名企看好福州市场，一大批跨国公司先后将区域性总部落户福州，这些企业，都需要与之相配套的写字楼。

　　房产专家刘福泉表示，随着海西经济的发展，一个企业更需要高端的写字楼来展示企业形象，这同时也为企业奠定了良好的发展前景。目前，福州很多写字楼新项目大多标榜“甲级写字楼”。

　　一业内人士介绍，市场对于写字楼评级有一个量化的标准。

　　例如，甲级写字楼办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米；1-2年内的入住率不低于65%；电梯内应有高档装饰，按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米，等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

　　构架上，甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；停车方面，按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统等。

　　王阿忠表示，这两年福州新亮相的写字楼均以高端、现代化、国际化的形象改变着福州人对写字楼的传统观念。

　　例如，宇洋中央金地是第一个打造直升机停机坪的写字楼；升龙汇金中心首创360°全景单元式幕墙技术。

　　不仅仅是这些项目，目前在售的申发大厦、世纪百联、恒力金融中心等写字楼产品，均融入了许多全新的概念。申发大厦首推福州第一个“光合写字楼”；世纪百联项目则将25个定制型空中花园植入写字楼；中捷地产倾力打造外滩级标志性全江景写字楼。这些高端写字楼已成为市场新宠。

　　写字楼集结成群+金融总部扎堆 金融街占尽优势

　　“福州传统中央商务区的发展已经遇上了瓶颈，那么，跳开传统，寻求多个中心发展是解决问题的好办法。”王阿忠称，在海西建设中，福州正向滨海城市发展，在“一城两翼双轴线”的规划中，闽江和乌龙江将起到中轴线的作用。新兴的写字楼项目，能最有效地提升城市形象，而江岸地区是最理想的地点。

　　于是，江滨大道上的海峡金融街以及闽江北岸中央商务区顺应而出。

　　“良好的区域商业配套与交通状况，将让这一新的CBD有着极大的潜力。”王阿忠称，滨江沿线相比五四路在CBD建设与设计上更为灵活，有利于打造真正的城市名片。

　　虽然同处闽江一线的闽江北岸中央商务区将建集写字楼、商业综合体、星级酒店于一体的商务商贸中心，发展文化产业、“总部经济”、“楼宇经济”，实力也不容小觑。