福州写字楼还缺590万平方米

　　但业内人士分析，政府推出大量的写字楼项目，与市场的饥渴有着直接联系。

　　一业内人士称，2006年起，随着经济快速发展，越来越多企业开始到福州开办公司，商业地产回暖，写字楼需求增大。

　　根据福州有关部门数据统计，2008年底，福州私营企业数以平均每年20-30%的速度增长，按照这样的增长速度预计目前私营企业数约80000户。而国有企业数在10000户左右。

　　如果私营企业营业面积按照80平方米/户，国有企业营业面积按照200平方米/户计算，那么私营企业办公场所需求量为640万平方米左右，国有企业办公场所需求量为200万平方米；目前福州企业办公场所需求量预计为840万平方米左右。

　　但在供给方面，福州写字楼还远远没有达到这个体量。

　　刘国辉认为，目前福州传统写字楼分布集中，五四路、五一路集中了八成左右的写字楼，其他区域写字楼分布较少，都是零星专业性强的业态，如软件园等。目前福州在营写字楼约250万平方米，与840万平方米的需求量相比，相差590万平方米。

　　福建申发置业有限公司总经理罗新告诉记者，即便是福州正在建设的这些项目全部投入市场，也很难填补写字楼市场庞大的缺口。

　　“目前福州新开发的写字楼总量在300万平方米左右，但其中有一半是银行、金融企业、国企等机构自建，并不向社会销售。剩下的150万平方米中，有50万平方米是开发商自留物业，以便抵押、升值，剩余下来真正在销售的写字楼面积，3年内也就在100万平方米左右。如果按目前每户平均购买300平方米来算，100万平方米只能满足3300多户客户，而市场上的需求高达几万户。”罗新说。