观点

　　观望渐浓楼市趋冷

　　“如果从福州人口增长、刚性需求等来分析，平均每个月30万～40万平方米的成交量是正常的。”福州大学房地产研究所王阿忠博士称，然而，现在的数量却远远少之，从这一角度来看，楼市渐冷。

　　冷的原因有多重。相当一部分原因是观望之风日渐盛行。宏观调控之下，再加之两会上中央高层对于稳定房价的高调表态，2009年开春的楼市有着与2008年截然不同的状态。“2009年，似乎又迎来了一个政策年，”一购房者称，“现在，大家都在期待。”对于购房者而言，出手更加谨慎了，买房更加理性了。

　　“2008年楼市的火热，热的是投资者与投机者，房价节节攀升，成交量喜上加喜。”王阿忠称，面临宏观调控，虚火下降，投资者与投机者退却，显而易见只剩下刚性需求者的理性选择，成交量自然会呈下降趋势。

　　高单价下，自然有着高总价，成交更加“艰难”，成交量也难以回升。至于房价，也一时难以下降。从福州这一两年的土地拍卖来看，拆迁房占很大的比例，其大多处于市中心，房价难有下降空间，在这样的“参照物”下，周边区域亦难有下调的迹象。

　　产品断档青黄不接

　　当然，成交量下降还有另一方面的客观原因。那就是楼市产品进入了一个断档期，青黄不接时期，成交量亦难回升。

　　3月初，本月刊登福州市房地产交易登记中心公开的房源信息，从中不难看出，榕现有在售的楼盘还是以老盘居多，年后并无新丁加盟。

　　“现在的产品还是橄榄球形。”零距离营销副总杨臻称，中间的主力户型是大户型以及别墅产品，两端才是中小户型。后者作为刚性需求者最好的产品形态，却在市场中处于半真空状态。业内人士称，接下来相当一段时间内，这种产品断档的现象还将存在。虽然，2009年下半年，土地供应量有所增加，一些开发商也增加土地储备量，但受产品开发周期限制，新推出的项目至少要在下半年或是明年才会上马。