利率打7折恐难实现

　　不过银行人士称首套房贷利率打7折的可能性非常小。上述股份制银行个贷中心负责人告诉记者，此次央行通知只是重申此前首套房贷利率可打7折的优惠政策，同时文件也称首套房利率具体由金融机构根据风险情况自主确定，因而这并不意味着个人房贷利率下限发生新调整，也不是硬性要求银行须执行7折优惠利率。

　　这位人士认为，结合目前市场资金利率水平，首套房贷利率很难实现7折水平。眼下银行5年期贷款基准利率为6.55%，贷款利率最低打7折后为4.585%。现有银行5年期存款基准利率为4.75%，贷款利率打7折比同期定存利率还要低0.165个百分点。目前在榕不少股份制银行为了吸引存款，各期限存款利率均上浮10%，5年期定存利率上浮10%后至5.225%，这样存贷利差将扩大至0.64个百分点。“现时银行资金成本比较高，贷款利率打7折后银行放贷可能还会亏损。”

　　记者了解到，2008年国际金融危机发生后，央行宣布个人住房贷款利率下限调至0.7倍。当时在榕银行普遍执行7折优惠利率，但没隔多久首套房贷利率就开始上浮，从7折逐渐提至8.5折，再到基准利率、上浮10%。目前在榕银行首套房贷利率普遍在基准利率基础上上浮10%。银行人士表示，贷款利率水平调整要综合资金成本、供求关系等因素，除非监管部门硬性要求统一打7折，不然首套房贷利率难现当年7折优惠。

　　(福州晚报记者 杨剑峰)