还清首套房贷再贷算首套

　　此次央行通知不但规定拥有1套住房并已结清贷款的客户再贷款可执行首套房贷政策外，还进一步明确了两套及以上住房贷款的贷款政策。按照此前限贷政策，市民贷款购买第一套住房，贷款首付比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率0.7倍;贷款购买第二套住房，不论是否有贷款，首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;购买第三套房子不能办理贷款。此次央行通知中明确，在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这意味着购买多套房子的客户只要已结清贷款，就可以再贷款买房了。

　　昨日下午工行省分行、中行省行、建行省分行、兴业福州分行、招行福州分行等银行人士均表示，暂未接到最新文件。在榕一家大银行相关人士表示，总行正在根据央行的通知拟定具体政策，届时收到总行的通知后，分行就会执行具体细则。在榕一家股份制银行个贷中心相关人士告诉记者，此前各地虽然出台意见放宽房贷政策，但监管部门未松口，因而各银行仍执行原有房贷政策。现监管部门下发通知，银行只要一接到正式文件就会开始执行，估计房贷新政很快就会实施。此次新政策主要利好已结清贷款的客户。

　　以往已有一套住房的客户再贷款购买第二套住房，即使未贷过款或者贷款已结清也要算二套房，按新政策则可执行首套房贷政策，这将减轻市民购房压力。记者测算了解到，新政实施后符合条件的客户购买第二套住房，100万元贷款20年期限并且按现有利率水平，不但首付比例将由原先的6成降至3成，总利息也将减少9.62万元。