律师提醒———

　　合同一定要认真阅读，最好请专业顾问

　　关于认购协议的效力问题，福州市房地产交易登记中心一位女工作人员向记者表示，对房管部门而言，在商品房买卖合同送该中心备案之前，开发商与购房者所签的任何协议均无效力;不过，这种协议受不受法律认可，需要看法院如何判定。

　　无论结果如何，都将是一个深刻的教训。

　　福州市工商局王文林私下告诉记者，房地产市场不景气的状况下，开发商可能采用一些促销手段，“不能说他们的做法就是正确的，但也不能否认消费者的责任。很多消费者法律意识淡薄，在消费过程中毫无警惕性，才会让商家有机可乘。”

　　福州丛语律师事务所陈世涌律师认可了这种说法，并强调了专业知识的重要性。他提醒，消费者在签署协议的过程中，一定要认真阅读协议内容，千万不能掉以轻心，随意签下自己的大名。他说，开发商的各项举措往往都经过了法律顾问的详细推敲策划，没有经验的人不知道问题容易出在哪里，面对冗长的条款容易晕头转向，“这种情况下，购房者最好聘请专业的购房顾问。”

　　听闻消费者在开盘前向开发商交过认筹金，名义是参加所谓的“置业计划”，可享受优先选房和大幅优惠，王文林向记者指出：“在预售证审批之前，开发商向消费者收取任何名目的款项，都是违规的，要受到行政处罚。”据介绍，他之前曾查处过三盛国际公园的违法广告。

　　[置业者点评]

　　100万购房

　　21万买公摊