按照认购书约定，9月16日，洪东煌交付了60%的首付款。到10月末，开发商通知他去签订正式的《商品房买卖合同》。“先交了定金才看到认购协议书，先交完首付款才看到买卖合同，”洪先生认为，这场交易从一开始就充满了不公平。

　　“我多次到售楼部去，要求看正式合同的条款，可对方就是不给。要给也行，前提是我们当场签字。”洪先生说。最后，他要来其他业主已签的合同一看，“果然是霸王条款!”

　　洪先生向记者提供的合同范本显示，购房者逾期付款超90日，或逾期缴纳物业专项维修资金及契税超30日，开发商均有权解除合同，而另一方面，开发商逾期未达到交房条件、逾期未办好产权登记，或交房面积产生误差，购房者均不得退房;同样是违约金，开发商逾期未达交房条件，是日罚十元，对购房者却按每日万分之二计算，每日动辄几百元。

　　“更可怕的是贷款约定，如果我们向银行申请贷款没得到银行批准，这时候购房合同不能撤销，而是要现款付清。”据介绍，三盛国际公园有一位业主就遇到了这种情形，最后一次性付了现款。洪先生想不通：“房价这么高，几个人能有一次性付款的实力?筹不到钱的人该怎么办?”

　　购房者2说———

　　售楼顾问承诺阳台按半计算，合同中却全面积计价

　　另一位认购者吴族洪的家属凌子告诉记者，认购时房子是按平方数计算总价，到最后合同里，竟然变成了按套计价，面积误差超过3%的部分，才有多退少补。“我们拿着尺子去现场量过，单是阳台就明显缩水，估计小了四到五个平方。”

　　四到五个平方，意味着三万到四万元血汗钱，凌子表示她相当在乎。“而且，售楼顾问之前向我们承诺，说北面的阳台只算一半面积;等到签合同的那一天，发现变成了全面积计算。“这样一来，又去了好几万元。售楼部里面当时就吵起来了，有十几户都没有签合同。”