新华社记者来建强

　　近期，境外资本加速涌入我国，房地产市场首当其冲，引发了房价躁动，一些城市甚至出现较大面积的逆势涨情。业内人士及专家指出，谨防境外热钱将我国楼市当做“蓄水池”大进大出，肆机炒作，亟待堵疏相济“扎紧篱笆”，保障金融体系稳定。

　　外资加速涌入　楼市首当其冲

　　日前，嘉里置业、丰益国际、香格里拉（中国）公司等３家实力强劲的境外企业联手组建了合资公司，将在内地东北一些城市从事房地产开发等综合业务。据香港联交所发布公告透露，这３家境外企业的合资公司目前以２．８亿港元的代价成功取得了辽宁省营口市的一地块。

　　这是新近有关外资涌入中国楼市的一则实例。另据商务部外资司有关数据显示，单在今年１１月，总计有超过１００家具有外资背景的开发商报备成立了新公司，这一数字是此前两个月的总和。这些新成立的外资房地产开发企业大部分设在二、三线城市。

　　与此同时，我国房地产的外资投资数量迅速膨胀。来自国家统计局的数据，今年前１１个月，房地产开发企业本年资金来源中，国内贷款１１２４５亿元，增长２５．０％，利用外资６５６亿元，增长５９．０％。

　　业内人士分析，多因素造成了中国成为国际游资流入的热点区域。以中国为代表的亚洲新兴经济体经济强势复苏，投资的实际回报率高；今年下半年，美欧先后出台了金融监管改革框架，要求加强对冲基金和衍生品交易管理，导致国际基金加快布局中国。

　　目前，我国房地产领域实际利用外资远超官方统计数量。“保守估计，今年流入我国房地产领域的境外资本将达１２００亿元，今年将站在２００４年、２００７年外资涌入楼市的两个高峰后的新高峰上。”浙江大学金融系副教授景乃权告诉记者。

　　国家统计局投资司有关负责人坦言：“我国房地产企业利用外资可能不仅仅局限于统计上的利用外资，从销售渠道这块热钱的进入是不知道的。”

　　国家发改委最新一份报告明确指出，流入的外资中既有通过外商直接投资设立，增资房地产企业，境内房地产企业境外融资，外资私募股权投资基金等合法途径进入中国房地产市场，也有部分通过各种隐蔽渠道以热钱的形式潜入。

　　国际知名物业公司——戴德梁行提供的最新报告透露，由于中国经济持续增长，人民币升值的普遍预期以及投资房地产的高回报率，都使得国际资本看好设立房地产人民币基金。预计未来会有超过８０％的外资基金将在中国设立人民币基金，其中绝大部分资金将进入房地产。