“扎紧篱笆”　堵疏相济

　　商务部日前紧急发布《关于加强外商投资房地产业审批备案管理的通知》指出，为确保房地产调控政策取得实效，要求切实加强涉及外汇流入类房地产项目的审查；加强对跨境投融资活动的监控以及对房地产市场风险的防范，抑制投机性投资；进一步加强对并购、股权出资等方式新设及增资的房地产项目的审批监管和数据审核。

　　业内人士及专家指出，面对来势汹汹的境外游资，在现有的一些措施基础上，建立堵疏相济的新机制，“扎紧篱笆”，保障金融体系稳定，为实施新一轮的楼市调控奠定良好基础。

　　首先，加强调控监管，防止境外热钱短期内“大进大出”。景乃权建议，有关部门应考虑实施有管理的浮动汇率制度，构筑起强大的金融安全阀，这样不仅可以避免国际游资的剧烈冲击，防止国际游资的过量涌入和出逃，更能够保障金融体系的稳定。

　　其次，针对外资基金将大举进入我国房地产业，有关部门应及时采用税收、信贷等综合手段调控外资在房地产市场的投机。同时，尽快建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。特别是目前外资流入房地产市场底数不清等问题，要加强统计分析；充分发挥专业统计部门的信息主渠道作用，根据外资流动和房地产交易的有关数据设计一套科学的、可操作性和定量化的风险评价指标体系，及时掌握市场态势，制定有效的政策和措施，预防外资对房地产进行炒作。

　　第三，还应有效疏导入境热钱。境外热钱涌入我国更多的是针对股市、楼市，而目前楼市调控面对的形势日益复杂，应及时完善措施，即设法将进入我国的境外资本更多地引到风险投资基金领域，推动培育新兴的技术产业。