引发房价躁动　干扰调控实施

　　业内人士认为，外资的涌入成为今年房价在调控不断加码之年异常躁动的主动力。国家统计局数据显示，１１月，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨７．７％，环比上涨０．３％，涨幅较上月的０．２％有所扩大。１２月以来，国内不少城市房价上涨预期较强，地价进一步冲高。

　　东南沿海著名侨乡福州的房地产市场是利用境外资本较多的城市之一。业内人士透露，近年来，从多种渠道进入当地房地产开发、销售市场的外资成分占总额的三分之一左右。如此大比例的境外资本是导致福州房价出现较高程度泡沫的重要原因之一。

　　前不久，中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心所联合完成的《中国住房发展报告（２０１０－２０１１）》绿皮书指出，在全国３５个主要城市中，作为二线城市的福州房价竟以７０．３％的泡沫指数超过北京、上海、深圳等一线城市，名列全国第一。

　　浙江大学金融系副教授景乃权指出，从外资这一波涌入房地产的趋势来看，跟２００４年、２００７年的情况截然不同，外资不再是简单的财务投资者，而是更多地向房地产产业链的上游延伸，包括建筑材料、施工、设计等各个开发环节。这些新的特点和趋势，也许将在更大程度上推高房价。

　　据戴德梁行报告，回顾２００６年至２００７年，摩根士丹利等海外巨头通常采取成栋购买一线城市成熟物业的形式牟利。金融危机发生后，一些大型境外投资机构纷纷转手物业撤离回国“救火”。而去年底以来至今，外资卷土重来之势日渐凶猛，在房地产领域投资如滚雪球般，但却干扰了中国内地政府在房地产领域不断加码的调控举措，削弱其应有的成效。