东南网－海峡都市报7月15日讯（记者 邱岩) 限了住宅，肥了商业——当然，这是句老话了。

　　但是，当商铺、写字楼、城市综合体等人们所熟知的商业地产项目在住宅频受调控之际大放异彩后，各类SOHO公寓也以“非限”姿态接连进入市场，可谓福州楼市的头一遭。

　　而在这类产品大受市场热捧的同时，也引发了人们对福州SOHO市场未来的探讨：

　　SOHO热销的背后，仅仅只是政策调控的“避风港效应”使然，还是真的前路光明？

　　一条主线

　　亦商亦住两相宜SOHO公寓正值“强势密推期”

　　“不限购、不限贷、不限外”、“一买一整层”、“内部认筹，不对外”、“对不起，没有了”……

　　如今，这些充满强势的广告语正是来自于福州市场上已售或在售的SOHO项目。

　　事实上，早在今年3月初，福州市的各类SOHO项目已先后开始进入密集推广期，而其实际的热销程度，也着实配得上这等“霸气十足”的广告语；据业内人士介绍，今年3月初开始亮相的SOHO项目一经推出便受到市场的强烈回应，截至目前已基本去化完毕，不少阔绰的业主甚至“一次性买下一整层”，一度成为淡市热销的佳话；而目前主推SOHO公寓的项目，房源的内部认筹也在积极进行中，其“不对外”的强势营销手段，也令不少打“特价牌”的住宅楼盘羡慕不已。

　　但是，蓦然回首，SOHO公寓从一开始的亮相到密集推出，仅历经数年的时间，在此之前，不少福州人甚至并不知晓SOHO为何物。

　　“显而易见，SOHO的热销，与楼市的政策调控有着密不可分的联系，尤其是年初‘限购令’延期后，不少开发商调整销售策略，以灵活多变的SOHO进入市场，力求迅速回笼资金。而在物价指数继续上升的压力下，人们买房保值的需求仍然迫切，所以不受政策影响、总价低的SOHO就成了时下之选。”福州大学房地产研究所王阿忠表示，当前市场背景下，注定了购买SO？HO的客群中出于增值保值的投资性需求占据了相当大部分。

　　然而，不少人在经历“层层筛选”终于买下SOHO后才发现，由于其“亦商亦住”的灵活属性，如何定位与运营，进而获取投资回报，才是下一步的关键，因为，摆在他们面前的选择，至少有三个……

　　三路分支

　　纯住宅——居住属性逊于普通住宅？

　　在住宅受限后，许多由住宅转向SOHO的投资客，正是看中了其居住功能，试图以原先投资住宅的方式来运营SOHO，但在不少业内人士看来，这并非上上之选。“首先，不管是何种方式，项目投资收益无外乎来源于两个方面。”中原地产福建分公司相关人士表示，一是地块增值带来的未来房产增值收益，二是持有期的租金收益，二者相互影响，“尤其是租金收益，若迟迟无法上升，说明该项目的市场认可度较低，即便是地段再好，也是有价无市”。“而若把SOHO简单地当作纯住宅来运作，就未必会受到市场认可。”王阿忠认为，论居住属性，SOHO项目的私密性略逊，还有不少业主将其作为办公场所使用，来往人流十分复杂，按商业项目收取的物业费标准，也高于普通住宅，若作为住宅收取租金收益，或将得不偿失。