观点二：似住难自住，是商非纯商，前景难料

　　而网友“天天”则持不同观点：“就居住属性而言，SOHO公寓内有办公的，也有自住的，人员构成本来就很复杂，私密性很差，而且是按照商业项目的物业标准来缴纳物业费，比普通住宅的物业费用要高得多，所以单纯用来自住很不划算；如果是出租给小型工作室或者创业型公司，这些小公司经常时有时无，很不稳定，投资回报的风险还是挺大的。”

　　此外， “四道风”网友 还进一步说道：有些SOHO公寓“的物业服务和硬件还跟不上，与普通住宅没啥区别，但又不如普通住宅来得灵活，虽然使用形式很多样，但是每一样都没有特别突出的优势。”

　　【海房视点】

　　黑格尔曾说过：“凡是存在的即是合理的，凡是合理的即是现实的。”

　　即使SOHO公寓作为福州楼市面对调控出现的“抗性产品”，确实存在诸多不确定性，但至少有两点可以肯定：

　　第一，SOHO公寓在全国范围内已经有诸多成功范例；第二，SOHO公寓的出现，的确为许多新兴创业型企业甚至产业提供了生存与发展的前期平台，这对整体经济的多元化发展具有重大意义，毕竟不可能所有公司一开始就能入驻高档商业办公楼。

　　当然我们也应看到，福州的SOHO公寓要想长期发展，还需要在硬件办公配套与软件服务上进一步增强，而不只是成为规避政策调控才产生的“新兴之物”。