需求攀升供应却有限，今年来部分写字楼价格甚至涨了六成

　　本报讯　住宅市场陷入观望，相当一部分投资转战商铺和写字楼。记者了解到，今年来，福州写字楼价格大幅攀升，租金也上涨10%～15%。业内人士认为，福州经济发展，对写字楼需求增加，加上写字楼的租售比较高，是写字楼投资转热的主因。不过有业内人士提醒，写字楼需求量和经济体量直接相关，且商业板块需要一定的培育期，因此投资写字楼需谨慎。

　　写字楼价格 与住宅倒挂

　　“写字楼有蛮多投资者关注，市场需求比较大，但是由于写字楼的置换率比较低，产品供应非常少。”采访中，麦田、双安、国广一叶等多家二手房中介公司有关负责人都表示，与遭冷遇的住宅市场相比，写字楼市场受到市场追捧。

　　“价格上涨得比较明显。”双安房产负责商业地产的焦经理给记者举了个例子，位于华林路的福侨大厦，去年1平方米仅售5000元，但是今年至少要8000元。焦经理表示，总体而言，今年来福州写字楼的均价上涨大约15%。

　　记者注意到，相对中心区每平方米单价动辄超过两三万元的商品房，福州东街口商圈、五一商圈、台江商圈以及宝龙万象商圈周边的写字楼销售价格都不高，业内人士把其称为典型的“倒挂”。以东街商圈为例，周边写字楼成交价都在7500元/平方米，但是房子都要卖到1万多元/平方米。