东南网-海峡都市报1月27日讯 2009年12月份榕城二手房市的成交量再创历史天量。据市区各大小中介门店提供的数据显示，去年12月份榕城市区二手房成交量达到5450套，同比增长231%，环比增长52%(详见图一)。日均成交套数176套，环比增长48%。从图一可以看出，12月的二手房成交量创下了历史新高。可见，楼市税费优惠政策截止期的到来成了二手房成交热的主导因素，购房户、投资客赶搭优惠政策末班车，导致市场需求集中加速释放，极大地推动12月二手房市大幅放量。

　　【成交状况】月成交量首次突破5000套

　　榕城12月份二手住房市场表现出以下总体特征：月成交量巨幅攀升。全月共成交5029套，同比增长267%，环比增长55%，月成交量一举突破4000套和5000套两道大关，是历史以来首次突破4000套和5000套的月份。

　　市场份额小幅上升。二手住房市场份额仍高达92.3%，比上月小幅上升1.5个百分点，已连续9个月市场份额稳定在九成以上。

　　满2年但未满5年的房源市场换手率创年度新高。在市场成交构成中，持有时间已满2年，但未满5年的二手住房高达19.05%，比11月份提高了1.7个百分点，营业税政策减免期限由2年恢复到5年的政策发布后，直接促成这类二手房加快进入市场。

　　套均面积降到94.83平方米，是近八个月首次跌破95平方米的月份。

　　套均面积比上月下降0.2平方米。套均面积下降显然是受到楼市优惠政策即将到期的影响，普通住宅，特别是90平方米以下的普通住宅的加速放量，造成市场套均面积呈现下降趋势。

　　按揭付款方式的比例逼近50%，创历史新高。按揭付款比例达到48.7%，比上月大涨13.4个百分点。按揭付款方式占比的突然提高与市场传闻的信贷政策调整在即有关，各家商业银行赶在年底之前消化未使用的额度，使12月二手房市场面临比较宽松的信贷环境。