【交易特征】小户型市场份额首超1/5

　　从12月份二手住房成交的具体情况看，刚性需求和投资(机)性需求加快释放，反映到市场表象上，一方面是刚性需求对应的90平方米以下房源和市中心区房源成交量明显放大，另一方面是别墅、高层住宅等大户型房源成交活跃。

　　日均成交套数环比增长50%。日均成交量达162套，比上月增加54套。日均成交套数一举突破多个整数关，这种跨越式的增长主要是由政策即将到期产生的有效需求的集中释放，相当程度上也透支了将来一段时间的市场需求。

　　首次购房需求和投资(机)需求联袂释放。从已实现的需求构成看(图二)，首次购房需求、改善型购房需求和投资(机)性住房需求分别占市场成交的62.95%、27.93%和9.12%。其中，首次购房需求占比基本稳定在63%左右，投资(机)需求占比也重返9%之上。

　　中青年群体是支撑市场的最大力量。从购房人群年龄分布(图三)看，市场格局与上月相同，年龄在21至30岁间的仍然是购房的最主要人群，占比达35.27%，比上月上升1.9个百分点；其次为31至40岁间人群，占比达29.78%，比上月下降2个百分点，也是购房的主力构成；再次，年龄在41至50岁的人群，占比为15.41%，比上月下降3.2个百分点，也是购房的重要组成部分之一；占比较小的分布在51至60岁和61岁以上的中老年群体，以及小于20岁的人群，分别占到比重的10.68%、5.7%和3.16%，这部分人群的购买能力相对较小。

　　别墅成交创历史新高。12月共成交别墅41座(套)，是前两个月的成交量之和，创下了二手房市中别墅日均成交超过1座(套)的纪录。别墅成交活跃，与投资客加快离场有关。

　　高层住房市场份额有所回升。除11月份高层住房的市场份额跌破35%外，下半年高层住房的市场份额基本稳定在35%上方，12月高层住宅市场份额回升到35%以上，仅达35.8%，比上月回升2.3个百分点。

　　小户型市场份额达到20.8%，是2009年度首次超过1/5。建筑面积在60平方米以下的户型的市场份额达到20.8%，是年内继10月之后连续三个月创新高；建筑面积大于144平方米的户型的市场份额虽比11月回落0.5个百分点，但仍达到10.2%，是今年连续第三个月突破10%。