福州新闻网讯　继二套房贷收紧之后，如今首套房贷优惠也开始收紧了，11日，记者获悉，在榕房贷量最大的建行近日率先收紧首套房贷利率优惠：如果首付20%，利率只打8.5折；如果利率打7折，首付则要提至40%。11日，业内人士表示，首套房贷优惠政策并没有变化，只是个别银行依自身情况自主合规调整。据了解，眼下在榕其他银行首套房贷暂未出现调整。
   
　　首付20%利率只打8.5折

　　11日，记者以客户身份走访了在榕建行的部分网点。一家支行个贷中心的工作人员告诉记者，该行的首套房、二套房贷政策近期开始调整。据介绍，调整后的首套普通房贷利率优惠与首付比例挂钩，采用组合“套餐”：首付比例20%，贷款利率为基准利率的8.5折；首付25%，贷款利率为8折；首付30%，贷款利率7.5折；首付40%，贷款利率7折。如果第二套买的是改善型自住房，也套用首套普通自住房贷款的新政策。

　　另据介绍，该行的二套普通自住房贷款政策首付比例仍为40%，但最低贷款利率由原先的最低7.1折调为7.5折。
   
　　其他银行暂未跟进         

　　这是建行在榕率先收紧首套普通自住房优惠。据了解，福州普通商品房认定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、实际成交价低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。只要其中一项不达标就不能算普通自住房。而改善型自住房界定为人均住房面积低于当地平均水平，福州约为30平方米。

　　记者咨询了在榕的工行、农行、中行、交行、招行等银行人士，他们均表示，该行的首套普通自住房优惠政策没有变化。对于南京招行率先把首套普通自住房最低优惠利率由7折调至8折的消息，招行福州分行相关人士表示，该行在榕首套房贷政策没有变化，也未接到总行调整通知。
   
　　政策未变   只是银行自主微调

　　去年金融危机爆发后，央行规定，自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限下调至贷款基准利率的70%，最低首付款比例降至20%。近1年来在榕的各家银行对于首套普通自住房均实行首付比例最低20%，利率最低打7折的优惠政策。

　　11日，在榕一位银行人士表示，房贷新政满一年后，最近关于房贷优惠收紧的风声很多，但目前监管部门的政策并未调整，此次建行调整是商业银行的自主合规行为。因为房贷新政中提到的20%首付比例与7折优惠只是下限，并未一刀切要求各商业银行硬性执行。随着上半年贷款规模的迅速增加，下半年各行贷款额度吃紧，因此银行根据自身情况适当调整也是正常的商业行为。