核心提示

　　取得预售许可证后，应当在10日内一次性将许可预售的全部房源，按申报价格对外销售；调高预售价的，应重新申请预售许可；对严重违规者将取消企业开发资质和暂停预售资格……在本月初，国务院办公厅发布了“国十一条”后，福建省住房和城乡建设厅日前也下发了《关于进一步加强商品房预售管理的通知》(简称“省九条”)，旨在规范商品房预售，打击哄抬房价。

　　而在“国十一条”为抑制房市投机背景下，金融系统也开始严格房贷审核，防范金融风险。有些银行对超过90平方米的首套普通住房要求首付要三成等。而各种政策下发后，最令人关注的是，会不会出现“上有政策，下有对策”?各种政策能否得到有效执行?

　　销售价 不得高于预售价

　　[文件摘要] 调高预售价格的，应重新申请预售许可。

　　[解读]

　　首次对销售价超过预售价作限制

　　这一规定引发业内的广泛关注。“这是首次对销售价格超过预售价格进行了限制”，一位业内人士告诉记者，这传递了一个信号，政府部门是要调控房价的过快上涨。

　　“去年房价疯狂，有些楼盘一天一个价，这个政策就是为了打击肆意涨价。”省住房和城乡建设厅的有关人士表示。

　　在开发企业申报预售许可时所提交的销售方案中，有向物价部门报备的每套房子的预售申报价格。而此次在通知中提到，应当按“申报价格”公开对外销售，那么是否意味着只能按该价格销售，销售价不能够波动呢?省住建厅的有关负责人解读文件，通知强调的“预售价格”是一个上限价格，不能够调高价格出售，但是允许降价销售。

　　去年，房价节节攀升，而隔夜每平方价涨上千元的事情屡屡上演，这给市场造成了恐慌心理。业内认为，此次政府部门对高出预售价格进行限制，开发企业要上调预售价格，需要重新申请预售许可证，这可以避免开发商肆意涨价。

　　新政防线或易被突破

　　此次“省九条”中最受人关注的是，预售价格只能降，不能超过预售价，这对于购房者自然是好事。但是，采访中不少业内人士担忧，开发商的销售策略多是，房价从低往高走，如果只能低于预售价进行销售，那么在无法控制预售价的情况下，开发商很可能把预售价定得很高，然后开盘时打折低卖，再逐步缩小折扣，这也不仅规避了政策，而且同样达到涨价的目的。

　　对于这种做法，政府部门表示了无奈，目前的政策法规难以遏制开发商把预售价制定得比较高。采访中，很多购房者把希望寄托于物价部门能够控制预售价，但是业内人士认为，房价属于市场行为，限制定价依据不足。有关部门应尽快出台严格的房价定价机制，抑制房价过快上涨才不会成为空谈。