在中央调控楼市“动真格”的重压下，近期北京、上海、南京、成都等地相继出台政策调控楼市。中央亦加大了对地方政府执行政策的督察力度，由住建部等九部委组成的督察组深入北京、上海、广州、深圳等重点城市，对房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果进行检查，为“两会”后出台新政提供决策参考。

　　专家指出，今次中央吸取了上一轮楼市调控“重政策、轻落实”的教训，加大了对政策落实的督察力度。尽管地方政府调控楼市会令地方经济增长出现放缓的风险，但中央在“国十一条”中明确将对政策执行不力的政府官员进行问责，很多地方官员一定会尽力落实。在“两会”上，各地的楼市调控思路也将面对全国民意代表的质询和考问，预料“两会”后地方政府新一轮楼市调控政策将密集出台。

　　调控见初效 专家料楼市“软着陆”

　　中央调控政策频密打压下，过热的楼市终于开始降温。春节期间北京、上海、广州等一线城市楼盘成交稀落，而杭州市主城区更出现零成交纪录。据国家发改委对全国36个大中城市监测显示，今年1月份全国房价涨幅回落，新建商品房环比上涨2.07%，涨幅比上月回落5.28%。

　　专家指出，上半年楼市将以“滞涨”为主要特征，随着政策的升级和显效，下半年房价将有10%左右的回调。不过，从中国经济总体形势判断，内地楼市不会“硬着陆”。(罗洪啸)