内地一项调查显示，85%的网民期望政府加大调控房地产力度。在汹涌民意之下，楼市不再仅是一个经济问题，更是一个亟待破解的民生难题。

　　从去年底确立“保八”无悬念后，中央开始经济工作重点从“保增长”向“调结构”转变，过热的楼市首当其冲。

　　中央经济工作会议之后监管层对楼市的调控思路更为明晰，调控密度之大、动作之频繁历年罕见。1个月内中央接连出台取消营业税优惠、提高土地首付金至五成、“国4条”等措施，而1月10日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》再次加快了调控步伐。这份被称作“国十一条”的通知首次提出省级政府“问责制”，并再次强调二套房贷首付必须超过40%。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林向本报指出，“国十一条”已明确提出了有关部委任务、责任和对房地产市场调控的要求，但还需要一些操作层面政策相配套，如差别化的贷款、税收政策等，这些细化政策料将会在“两会”后出台。解决部分城市房价涨幅过快，仍需要政策执行有力和加大市场房屋供应量。

　　对于未来调控政策的着力点，王珏林指出，政府要在盘活城市二级房屋市场、租赁房屋市场资源的基础上，严打“囤房、囤地”等违规行为。同时，城市土地出让金应划出一部分用于保障房建设，对因房屋价格上涨过快、增加市民生活成本的补偿，并且应该控制投机性、投资性购房的比例，加大投机性、投资性购房的成本。

　　中国社会科学院工业经济研究所学者曹建海则向本报表示，未来政策重点还可让小产权房转正，国土部门对小产权的高压政策反而为高房价托市，小产权房其实是解决住房问题的重要手段；此外，银行应严控房地产业贷款规模。