【走势展望】

　　刚需为主平稳为主

　　而据了解，近两年福州的房价相对比较稳定，很多楼盘的上涨幅度不大，因此，近两年买房的房东售房基本都是保本，有的甚至要亏本销售。

　　“如果算上资金成本，这两年投资房地产基本都要亏损。”郑爱新表示。业界认为，楼市慢涨的行情下，市场投资空间基本被挤压掉。

　　郑爱新说，投资客嗅觉都是非常灵敏的，趋利目的性强，一旦没有获利空间他们是不会入市的。据称，目前福州市场少见投资客的身影。

　　“目前市场主要是刚需和改善性群体”，福州骊特房产总经理郭华表示，这部分群体更注重住房的居住功能。此外，目前房价相对平稳，因此刚需入市比较多。

　　郭华说道，近期一些业主涨价，二手房市场价蛮高，但是成交价涨幅不大。“房东涨价，但是市场还不能接受，价格合理才能成交。因此，近段时间，受到房价上扬的影响，成交量略有下滑。”

　　业界认为，由于限购限贷的政策没有放开，因此，下半年楼市还是比较平稳的。